2013年10月8日 星期二

後ECFA時期,台幣太強出口弱,今年經濟成長仍嚴峻,恐面臨保2危機 - 預估 GDP成長在 2.1%

跌破眼鏡 9月出口衰7%

旺季不旺

財政部昨天公布9月進出口數據為雙降,9月出口252.53億美元,意外年減7%,其中礦產與光學器材出口均較去年9月減少超過2成,出口區域中僅對歐洲成長,其它地區均下滑。學者認為「旺季不旺」,進出口雙退,主計總處本月底(31日)將公布最新的今年經濟成長率預測,預料恐面臨下修的保2危機。

今年1~9月進出口金額

財政部統計處長葉滿足坦言:「有點意外,我也沒想到!」她解釋去年9月基期較高,9月遇到中秋節連假也有影響,單月下滑還看不出趨勢,仍要再觀察,至於今年進口是否為負成長也很難講。

財政部寄望10月表現

葉滿足對未來出口仍樂觀看待,她認為若無意外或變數,今年出口正成長應該沒問題。第4季每個月維持250億美元應該不是太大問題。

她說,從過往經驗來看,通常9月出口不好,10月會表現不錯。歐洲市場已逐漸回穩,年底又是歐美採購旺季,可挹注第4季出口動能,美國財政僵局及新興國家經濟成長降溫則是影響成長力道的負面因素。

9月出口下滑主要因礦產品與光學器材、機械出口減少,僅電子產品、資訊與通信產品小幅增加。9月礦產出口以汽油跟柴油減少最多,汽油年減44.6%,柴油也下滑13.4%。光學器材主要因為液晶裝置零件、TFT-LCD出口減少。機械出口的工具機則連續12個月負正長。

世新大學經濟系主任周濟說,台塑主要出口油品,應是受到台塑出口下滑所至,手機零件出口訂單減少也是影響出口下降原因,主計總處恐怕要再下修經濟成長率。

學者:別牽拖基期高
自2010起,台灣是亞洲衰退最嚴重國家

台灣綜合研究院院長吳再益則吐槽指出,9月進出口雙降,如何說服下半年經濟會比上半年好?財政部解釋下滑是因為去年9月基期高,但每年9月都是旺季怎能當藉口?顯示今年的景氣是「旺季不旺」。

他說,往年8~9月出口應有較亮麗的表現,趨勢看起來出口與生產都沒有預期好,進出口雙退為經濟成長隱憂,進口負成長表示廠商投資更謹慎保守,如何維繫國內投資動力?

電子產品9月出口78.3億美元,創歷年來單月新高,主因積體電路出口成長所致。資訊與通信產品出口微增,其中手機增1.4億美元,年增48.2%,手機及電話零件微減0.4億美元。

累計1至9月出口2266.4億美元,較去年同期增29.3億美元。另外對亞洲市場出口從第3季轉為衰退1.1%,打破去年以來「亞洲溫、歐美冷」的局面,也是9月出口表現不如預期的原因。9月出口除了對歐洲小幅成長,對其它市場均為下滑。

後 ECFA 時代來臨,台灣面對的嚴重衰退問題 ,為什麼?

政府 ECFA 研究不務實

   台灣許多政府研究單位都是拿政府錢為 ECFA 說話,寫出來的研究也不務實,以下就是政府研究單位做的報告:


實際上造成大量資金、人才至大陸,台灣產業獲利大幅衰退,終於至2011第四季GDP成長率
從13.11%衰退至1.18%, 是全世界衰退最快的地區,寫出來的研究也不務實

    事實是 ECFA 對台優勢已逐漸消失只剩金融業,台商大都靠產品創新、美日歐出口賺外匯,未來更面臨大陸、東協競爭,那來『黃金十年』;

大陸經濟遲緩,台灣經濟亞洲衰退最嚴重國家

彭博社報導,巴西淡水河谷公司(Vale SA)投資人關係部主任Roberto Castello Branco 14日在彭博巴西經濟高峰會上表示,中國大陸的黃金歲月已經過去了,未來不會再看到10、12%的成長率。他說,淡水河谷只是務實看待中國大陸:既不過度悲觀,也不過度樂觀。淡水河谷第2季約有44%的鐵礦砂、高爐球團礦(Pellet)的出貨量是銷往大陸。巴西淡水河谷為全球最大的鐵礦石生產企業。
台灣出口衰退

大陸的黃金歲月已經過去了,台商更需要大幅調整,連鴻海都全世界設 EMS 工廠、retail 經銷點,而 EPS 還是持續衰退,就可知道這一波台商經營環境嚴峻,轉型需持續加速,政府更須加速產業升級之投資,而不是一直增加公務員增加經常性支出;

大陸因自顧不暇地方缺資金又要加速轉型,只好運用台灣,造成對台灣人才、資金都被大幅吸走 ,對台灣傷害很大,更大問題是台灣產業升級慢,原因是中國製造業與台灣產生很強烈競爭關係,讓台商只在中國進口原料,而不從台灣進口,這就是ECFA的負面效果,而且,歐洲、中國經濟衰退,台灣製造業頹勢加深;

許多台商轉型,東協投資優惠增加,並沒有大量回台投資

台商回台投資金額仍低
    由亞洲投資環境優惠稅率看,台灣投資環境優勢不大這也是為什麼台灣投資率是全世界倒數原因,2013 外資投資率也不易大幅提升,但應該會比2012年好;只有改善台灣投資率,GDP、勞工薪資才能大幅提升,稅收才能增加;馬政府每次都用台灣投資環境改善幫大家洗腦,更說 ECFA 後台灣投資環境改善來吹噓,但實際投資率與金額不管外資或民間在亞洲都是很落後的,因此,再考慮油電續漲、消費信心下滑因素,GDP 成長率修正至1.9% ~ 2.2%;

    國民黨主席馬英九在聽取經建會主委尹啟銘的報告後表示,大陸的投資環境已出現相當程度的變化,包括薪資成本上升、環保規定嚴格以及人民幣升值等因素,使許多台商開始考慮遷離大陸,往越南或印尼前進,當然也有人希望遷回台灣。問題是東協國家相續提出投資優惠吸引台商之策略,台灣根本難以對抗?

    台商在大陸及東協活躍,造成大量勞工在海外,在大陸、東南亞台灣勞工已經超過300萬人,一年流失之內需消費經濟應該已經超過 8000億,占 GDP 5.78 ~ 5.8%,其實是非常巨大,而由台灣新聞及購物網頁搜尋拜訪率預估得知2013有更多人不在台灣,這經由我實際統計 1 ~ 3 月餐廳生意,普遍是不如預期,更確認第一、二季內需消費又不如預期,台灣資金持續外流

    當台商大幅移至東南亞,東協經濟成長增加是合理的,但讓台灣勞工面臨更多困境,加上台灣政府只會漲油、漲電、漲水、漲糖、漲瓦斯來增加政府歲入,應付腐敗的政府花費,一年中央歲出 2 兆、地方歲出1.2兆近80%是人事相關經常性費用,政府那來籌碼拉住外資投資呢?

從上市公司營收看,後 ECFA 時期,台灣產業轉變了

    最大改變是金融業成長迅速,電子、朔化業衰退,後 ECFA時期 金融業、房地產成主流。過去電子業營收比重 69% 今日已經降到 59%,過去金融業營收比重 3.2% 今日已經升到 7%。


2013年10月5日 星期六

平板電腦、智能手機衝擊 TV、NB、DSC、DVD 甚劇 - 更延伸蠶食 Microsoft 市場 ( Tablet computers, smart phones impact to TV, NB, DSC, DVD shipment dramatically - and more extended market erode Microsoft market )

研調:台廠TV/NB/DSC明年代工量恐同步衰退

拓墣產業研究所於10/2舉行2014年 ICT 產業大預測研討會。針對台灣 ICT 產業發展,拓墣指出,儘管明年台灣包含電視、筆記型電腦、數位相機等主要電子產品代工出貨量均可能較2013年衰退,但平板電腦、手機代工仍將成長。其中,2013年台廠液晶電視出貨量估達4100萬台,明年出貨量估3100萬台、年減估達23%。主要係因為台廠電視代工過去多依賴日本品牌,但SONY決定回收委外代工訂單、9成以上電視改為自製,並且Panasonic、Sharp委外代工訂單也都縮減。

其它產品方面,台廠2013年筆記型電腦代工出貨量估達1.42億台,明年可能降到1.33億台、年減估7%,這是因為聯想、三星均提高自製比率、降低台廠代工訂單。台廠數位相機DSC代工今年出貨量估4100萬台,明年可能僅剩3100萬台、年減估23%,原因在於整體消費型數位相機DSC市場規模持續萎縮。

至於手機與平板電腦,台廠平板電腦2013年代工出貨量估達1.27億台,明年出貨量估達1.45億台、年增14%,主要動能在於亞馬遜、華碩(2357)、宏碁(2353)平板電腦出貨成長,進而帶動台廠平板電腦代工規模擴大。台廠手機代工2013年出貨量估6.65億台,明年上看7.5億台、年增12.8%,主因是SONY、NOKIA出貨成長,帶動台廠手機代工訂單增加。

以全球來看,拓墣預期,2013年全球液晶電視出貨量估達2.03億台,2014年可能增至2.12億台、年增4%。筆記型電腦今年出貨量估1.72億台,明年達1.62億台、年減6%。平板電腦今年出貨量估1.72億台,明年挑戰2.06億台、年增20%。手機今年出貨量估18.6億台,明年上看19.7億台、年增近6%。數位相機今年出貨量降到7800萬台後,2014年可能續減至6600萬台、年減估達16%。

若就台灣與中國大陸個別品牌與代工廠市佔率變化加以比較,根據拓墣觀察,台灣主要手機品牌廠如宏達電(2498),今年市佔率估約2.5%,明年可能降到2%,中國手機品牌廠如中興、華為、聯想、酷派今年市佔率合計約20%,明年可能挑戰25%。不過,在手機OEM/ODM代工部分,台廠華冠(8101)、華寶(8078)今年市佔率估7%,明年將可望提升到8%-10%,中國卓翼、比亞迪、聞泰、龍旗等手機代工廠今年市佔率估5%、明年可能降到4%。

筆記型電腦產業鏈方面,台灣宏碁、華碩兩大品牌廠今年市佔率合計估達21%,明年可能降到20%,中國聯想今年市佔率估16%,明年挑戰17%。而台灣NB代工廠包含廣達(2382)、仁寶(2324)、緯創(3231)、和碩(4938)、英業達(2356)合計今年市佔率估83%,明年料降至82%,中國NB代工廠包含聯寶、寶龍達等今年市佔率估4%,明年預計倍增至8%。

電視產業鏈來看,中國實力亦持續上升。台廠電視品牌包括大同、奇美、聲寶,2013年、2014年市佔率合計可能都僅0.1%,中國電視品牌廠包含海爾、海信、創維、TCL、康佳合計市佔率2013年將達26%,2014年上看28%。台廠TV代工競爭力則呈現倒退之勢,包含仁寶、冠捷、緯創、和碩、景智、瑞軒(2489),2013年電視代工市佔率估達20%,但2014年可能縮水到15%。相較之下,中國同方、兆馳電視代工市佔率今年估近4%,明年則達6%。
電視關鍵零組件方面,據調查,電視面板供應商今年仍以友達(2409)、群創(3481)合計市佔率達32%、明年估30%最大(但市佔率亦下滑),而中國電視面板供應商包括京東方、華星光電2013年市佔率估近16%,2014年挑戰20%。電視控制IC目前則仍以台廠領先,聯發科(2454)、F-晨星(3697)今年電視IC合計市佔率估達64%,明年仍有60%。

另外,拓墣認為,Tesla崛起也引領資訊化進入汽車產品。汽車電子等各項車用產品,可能會從早期GPS導航、升級到各式各樣應用。對台灣零組件供應商來說,目前Tesla Model S大約12%零組件係來自於台廠包含F-TPK宸鴻(3673)17吋觸控面板、F-貿聯(3665)電池動力線束、高力(8996)馬達硬銲加工、致茂(2360)機電控制模組與測試裝備、和大(1536)變速箱齒輪、六方精機零件機械加工都是受惠廠商。

不僅如此,汽車與智慧型手機結合亦將提供整合式服務新商機。雖然目前手機與汽車連動功能還局限於語音聲控等一些簡單車內功能,例如溫度調控、電話撥打等。但未來若手機能與汽車數據連結並直接讀取車輛參數,將可直接依據路況與車況作出適度調整,或藉由網路連結以APP軟體連動,形成所謂 knowledge Based。

對於近期熱門的穿戴式裝置,拓墣強調,網路化穿戴式裝置將衍生更多新機會,例如智慧眼鏡、智慧手錶等等,透過眼球追蹤、手勢操控、腦波偵測、智慧體感、觸控螢幕等各種方式輸入參數後,藉由某些顯示技術輸出資訊,這其中就可能帶動相機模組、特種感應器、觸控面板、觸控IC、透明顯示器、可撓式顯示器、虛擬立體投影技術等等的新需求。

Microsoft threatened as smartphones and tablets rise, Gartner warns

Microsoft faces a slide into irrelevance in the next four years unless it can make progress in the smartphone and tablet markets, because the PC market will continue shrinking, warns the research group Gartner.

It says a huge and disruptive shift is underway, in which more and more people will use a tablet as their main computing device, researchers say.

That will also see shipments of Android devices dwarf those of Windows PCs and phones by 2017. Microsoft-powered device shipments will almost be at parity with those of Apple iPhones and iPads - the latter a situation not seen since the 1980s.

In a new forecast published on Thursday morning, Gartner says that by 2015 shipments of tablets will outstrip those of conventional PCs such as desktops and notebooks, as Android and Apple's iOS become increasingly dominant in the overall operating system picture. Android in particular will be installed on more than a billion devices shipped in 2014, says Carolina Milanesi, the analyst who led the research.

Meanwhile a new category of "ultramobile" devices - such as the Surface Pro and the lighter ultrabook laptops - will become increasingly important as people shift towards more mobile forms of computing.

For Microsoft, this poses an important inflexion point in its history, warns Milanesi. "Winning in the tablet and phone space is critical for them to remain relevant in this shift," she told the Guardian. "We're talking about hardware displacement here - but this shift also has wider implications for operating systems and apps. What happens, for instance, when [Microsoft] Office isn't the best way to be productive in your work?"

For Microsoft, income from Windows and Office licences are key to its revenues: per-PC Windows licences generate about 50% of its profits, and Office licences almost all the rest.

But while it dominates the PC market, it is a distant third in the smartphone and tablet markets. Latest figures suggest that Windows Phone, its smartphone OS, shipped on about 3% of devices in fourth quarter of 2012, compared to 20% for Apple's iPhone and over 70% for Android - of which 50% connected to Google's servers and 20% were "white box" Android phones in China which do not use Google services.

"Android is going to get to volumes that are three times those of Windows," says Milanesi. "From a consumer perspective, the question becomes: what software do you want to have to get the widest reach on your devices? BlackBerry may say that its QNX software [used as the basis of BB10 on its new phones] can go into cars and phones, but Android is already in fridges. That's the challenge."

BlackBerry, which has just released the first of its BB10 devices, is forecast to see a slow decline in shipments through to 2017, shipping 24.1m devices then compared to 34.7m in 2012. That will leave it well behind Windows Phone in the forecast.

Milanesi added: "the interesting thing is that this shift in device preference is coming from a shift in user behaviour. Some people think that it's just like the shift when people moved from desktops to laptops [a process that began in the early 2000s]. But that's wrong. The laptop was more mobile than the desktop, but with the tablet and smartphone, there's a bigger embrace of the cloud for sharing and for access to content. It's also more biased towards consumption of content rather than production.

"All these things will get consumers to look for the OS and apps that can give them all that," Milanesi says.

A key problem for Microsoft is that it is the people who don't yet own PCs - in emerging markets such as Africa and China - who are most likely to have a smartphone and tablet as their first "computer". Milanesi says: "They're starting with a smartphone, not a PC, so when they're looking for something larger, they look at something that's a replacement smartphone experience - which is a tablet or ultramobile device. And Android or [Apple's] iOS are the two that they're looking at."

Microsoft could then face the vicious circle where developers considering which platform to develop apps for look at those with the largest user base - and that that will not be Windows. By 2017, she says, the number of devices being shipped with iOS, both iPhones and iPads, will be close to that with Windows and Windows Phone combined.

"And that's not assuming that Apple launches a low-end iPhone," Milanesi says. "Our numbers for Apple are conservative, because for a low-end phone it would be a guess about what price point it would use, and what the timing would be." A number of observers have suggested that Apple will launch a lower-cost iPhone in the next year to capture a larger market share, especially in the pre-pay (pay-as-you-go) market. But Apple has given no indication of whether it will do that.

2013 全球智慧型手機出貨超越8億支 30% 成長率

根據 TrendForce 旗下研究部門 DRAMeXchange 調查,由於各零組件成本下滑,手機製造商紛紛推出中低價位智慧型機種搶攻市場大餅,功能型手機將逐漸退出市場。2012年智慧型手機出貨量預估將達6.50億支以上,相較2011年的4.60億支,整體出貨成長已超過40%。

展望 2013年,在3G基礎硬體建設逐漸完備,以及手機價格迅速貼近市場消費水平兩大條件下,智慧型手機出貨量可望持續攀升,TrendForce預估 2013年智慧型手機出貨量將可達到8.30億支以上,年成長率接近30%。值得注意的是中國品牌手機出貨成長幅度亮眼,預估明年中國品牌出貨量年成長將達50%,超越全球平均成長幅度。

TrendForce指出,目前市面上高價智慧型手機品牌眾多,最受矚目的仍屬蘋果(Apple)與三星(Samsung)。兩大品牌2012年出貨量合計約佔總體智慧型手機的50%,達3.30億支。2012年第三季推出的新產品 iPhone 5 更是創下最高預購量,第四季預估出貨可望來到4,500萬支,今年 iPhone 系列產品總銷量將超過1.20億支。 ..... 持續閱讀

分析
  • 2013 全球智慧型手機出貨超仍以 30% 成長率,建議台廠做 Microsoft Win 8 RT、Android 等tablet 及 smart phone 混合型產品,走 Operator 通路,較易台廠轉型;
  • 智慧型手機與平板電腦改變了人們之使用習慣趨勢與進而影響 Microsoft 產品市占率,Microsoft 目前還未有利器贏回市場。
  • 智慧型手機與平板電腦內含 DSC 攻能,數位相機今年出貨量降到7800萬台後,2014年可能續減至6600萬台、年減估達16%。
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2013年10月2日 星期三

由『青年成家方案利率也跟進調升』看政府對房價、年輕人社會福利之趨勢 - 房價及住的趨勢

張盛和:若升息 青年成家方案利率也跟進調升

財政部長張盛和今(30)日赴立法院財委會備詢,由於央行總裁彭淮南日前暗示升息,引發立委關切「青年成家方案」的利率是否跟升?張盛和表示,理論上會調升,但也有調整空間。

國民黨籍立委盧秀燕質詢時指出,央行表示美國QE可能今年底退場,首當其衝就是貸款占月收入3、4成以上,利用「青年成家方案」貸款的近10萬位青年,只要升息1碼,對他們負擔會非常重。

張盛和表示,央行總裁彭淮南只是依據國際情勢,善意提醒利率不可能永遠不升,要民眾注意資金配置,是媒體解讀「可能調升利率」。央行理事會當天他也在場,沒討論到升息。

張盛和還表示,升不升息是央行的決策,但利息是資金的價格,以目前來看,供給遠大於需求,預期不會馬上升息。

不過,若升息,張盛和解釋,青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。

史上新高!南京三民站「藏富」標售 最高每坪115萬元

趁著明年可望通車的捷運松山線,台北市捷運工程局今日公開標售7戶持有戶,共有5戶標脫,其中更單戶創下每坪115萬元單價,平均每坪104萬元,溢價率8.99%,創下捷運共構宅新高價,可見捷運宅是「房價長青樹」,更代表不管奢侈稅打擊或利率調漲風險,仍難阻擋投資者看好房市的趨勢。

今日公開標售的「藏富」正臨松山區南京東路五段,釋出標售戶別為高樓層14樓,共7戶,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,坪數分別為第1標85.71坪,第2標84.4坪,第3標75.39坪,第4標76.49坪,第5標82.85坪,第6標84.44坪,第7標75.15坪,其中1、5、4標為邊間戶, 台北市捷運工程局聯合開發處專員黃經緯表示,本次標售總底價為6492萬元至7366萬元,底價每坪95萬元至98萬元,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,溢價率8.99%。雖未創下「clean」的佳績,但卻創下捷運共構宅史上最高單價及最高平均得標價。 本次標售又以第4標平均得標單價115萬元,各收4封標單,與第3標並列該次最熱門物件,至於流標的2、6標因正臨南京東路五段,可能受車潮噪音影響,因此無人投標,最快3個月內重新標售。

全國不動產總經理石吉平分析,雖然標下史上新高價,不過預料這個價格還有增值空間,綜觀看整體市場,可發現9月後不僅QE延後退場,加上奢侈稅修法非今年優先法案,因此這2天連續捷運宅標脫,顯示民眾仍看好長線房市。 捷運松山線全長路線8.5公里,沿線站點包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站,總共8站,最快明年通車,沿線房價效益看漲。

捷運沿線最低價在關渡 公寓每坪不到27萬

好房雜誌九月號才對捷運宅以及捷運周邊的房價做檢視,進行捷運工程進度大調查,無獨有偶,臺北市政府地政局也針對七月份實價登錄資料,整理出目前捷運宅的狀況,全面探索捷運沿線房價到底如何。調查七月4千多筆案件中,四條捷運路線周邊電梯大樓房價,最高都有超過93萬一坪,而公寓則是都超過81萬,公寓部分唯獨淡水新店線的台電大樓站,因為位於水源快速道路高架橋旁,屋齡較舊且巷道狹窄,房價最高只有70萬,但整體調查要比全台北市平均房價仍高出甚多。

綠意盎然的文山內湖線被認為是北市捷運之首,全線住宅大樓房價最高者為大安站,每坪94.61萬,公寓則是在忠孝復興站,每坪81.9萬。文湖線最低價位於木柵站,每坪才40.93萬,而公寓則是在萬芳社區站,只要35.97萬!而南來北往的淡水新店線則是被認為是台北市的交通大動脈,所以房市交易此路線最熱絡,房價最高的是公館站,大樓每坪93.69萬,最低價部分,大樓是落在忠義站37.66萬,而公寓最低價則是落在遙遠的關渡站,一坪僅26.73萬,報告中說明關渡站房齡幾乎都超過35年,又離市區遠,因此房價連30萬都沒有。

至於南港板橋線則被認為是台北市的黃金長廊,捷運沿線最高價部分,大樓是落在國父紀念館站,每坪98.69萬,破百恐將指日可待,而公寓則是落在東區熱鬧的忠孝敦化站,每坪也要89.19萬,大樓與公寓的最高價差距不到10萬。沿線最低價的站,不論是大樓還是公寓都落在龍山寺站,大樓每坪40.83萬,公寓則僅有34萬,落差極大。 最新的中和新蘆線,被認為是完美接軌的運輸新兵,最高價是落在東門站,大樓每坪96.87萬,公寓每坪81.18萬;最低價則是落在大橋頭站,大樓仍有51.47的高價,但公寓就落差超過10萬,只要40.56萬即可買到。

豪宅「天母紘琚」 每坪138萬
優雅人文天母生活圈

台北市政府公布最新實價登錄資訊,天母豪宅「天母紘琚」出現兩筆成交價,其中價格較高的交易案,成交時間為2013年6月,總價2億元,分拆車位後,單價每坪約138.7萬元。永慶資產管理協理黃增福認為,在QE(美國量化寬鬆貨幣政策)暫不退場的情況下,豪宅產品後市並不看淡。

「天母紘琚」目前共有兩筆成交資訊,除2013年6月以2億成交的記錄外,另一筆交易案的成交時間為2013年2月,總價1.76億元,以平面車位300萬、機械車位100萬加以分拆後,單價每坪約108.8萬元。 黃增福表示,「天母紘琚」位於中山北路七段81巷、天玉街口,基地面積1,200坪,僅規劃獨棟雙拼,標準層單戶150坪,可合併至300坪,距離天母東西路圓環不遠,生活機能相當好。
天母紘琚

黃增福指出,「天母紘琚」6月的成交單價為138.7萬元,符合該地區每坪130至140萬元的行情,近期天母房市買氣不差,購買者大多以自住換屋族群為主,投資比重較低。黃增福強調,如今QE暫不退場,估計可對高資產人士信心產生提振效果,豪宅產品後市並不看淡。

台北市長應該把故宮、花博、歐藝術分館、天母、陽明山、北投老湯溫泉結合成觀光重點

台北市如果把故宮、花博、歐藝術分館、天母( SOGO、新光三越、高島屋、美國學校、日僑學校、棒球場、運動公園 )、陽明山、北投老湯溫泉、貓覽結合成觀光重點, 應該會幫台北增加許多產值,對整個台北觀光的特色就會出來。

   許多人可能不知道,在亞洲除了日本以外台灣是最重要的溫泉區 (Hot spring Area )。隨著馬蕭總統大選勝
台北市立大學天母校區、電影院、百貨公司
利,由天母至北投、陽明山房地產價值將增加許多,當地許多人已經感覺這種熱度,一位房地產先知說: 現在這些都已成為古蹟,不變的是愛泡湯 (Hot spring shower) 的觀光客與人們,和臺灣那種獨特的人情味,「那些觀光客、婆婆和媽媽,將來一定會常常來這邊泡湯,而且當地常客還會主動告訴你該怎麼泡,會跟你說應該泡完溫泉再洗頭,不然泡湯是會出汗的。會教你用粗粗的菜瓜布刷完身體再泡,皮膚才會光滑。」

其實,臺灣的觀光建設、美食觀光、自由金融區與新的有錢人子女移民法是一體的,如果要讓許多有錢人子女在臺灣住在美國、歐洲、日本學校讀書,在這邊消費又不會造成臺幣大幅升值,只能讓所有自由金融區銀行都是境外銀行,例如自由金融區之美國區就是美國銀行臺灣之海外境外銀行,錢存這自由金融區等於存國外但是確在臺灣消費臺灣置產,如此一來,國內內需經濟成長了熱錢也不用進臺灣換臺幣,臺幣也不會大幅升值,因為直接可以用歐元美元,因此,如果來臺灣資金如果都停放於自由金融區,等於國外又可以以外幣投資國內資產,也就達到國內資產外幣化。

央行總裁報告:QE退對台影響小

立法院本會期央行總裁彭淮南的書面報告指出,相較其他國家,美國QE退場對台灣影響較小,且台灣通膨溫和,消費者物價漲幅也趨緩。
天母棒球場結合運動、休閒、人文

央行本會期的首次立院報告10月2日登場,中央銀行總裁彭淮南將赴立院備詢。據本會期彭淮南的書面報告內容指出,今年下半年由於歐、美、日等主要國家經濟好轉,加上中國大陸經濟成長回穩,台灣經濟表現可望優於上半年。

彭淮南的報告表示,台灣出口溫和成長,與亞洲鄰國相較,今年1到8月,台灣的出口年增率僅次於中國大陸,還優於南韓等國家;不過,由於台灣民間消費仍保守,進口仍顯疲弱。

至於物價方面,報告中表示,Global Insight於9月預測今年及明年全球通膨率分別為2.96%,台灣的通膨率今年為0.78%,與其他國家比,台灣的通膨率屬低且穩定。

據Global Insight預測,其他國家今年CPI年增率,美國為1.5%,中國大陸為2.48%,香港為4.37%,新加坡為2.27%,南韓為1.31%。

主計總處則預測,今年台灣消費者物價指數(CPI)年增率(即通膨率)為1.07%。另外,報告中表示,將持續執行不動產受信風險控管措施,目前已有成效,包括購置住貸款餘額成長趨緩,占總放款比重降低,今年8月來到26.69%。

分析
  • 美國QE退場,央行總裁彭淮南極可能將於2014 會調高利率至 1.8%;
  • 台灣的通膨率屬低且穩定,央行總裁彭淮南不可能將利率調高超過 2.5%,高級稀有區域才能保值;
  • 台灣住的趨勢:交通、生活機能、空氣、水質、保值、休閒、人文建設
  • 青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。也就是說,年輕人福利也將消減;
  • 加上政府總稅收成長率低於軍公教花費總成長率,自然先調漲油電來減少政府對中油台電之虧損補助政府總支出預算近 1.94兆,人事加上軍公教退休福利費用每年成長至少3%才是『政府支出分配』改變之主因,經常性支出 ( 薪資及經常性花費為主要 ) 高達 83%,所以未來年輕人福利也將越來越少;
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