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2015年9月12日 星期六

台灣老年人占比「超英趕美」、老人市場及養生趨勢 ( Taiwan Old People Increase Rate will be Over US and Europe, Its market And Healthcare Trend )

台灣老年人占比「超英趕美」

台灣人口老化速度,在全球數一數二。根據國發會推估,2025年台灣老年人口比率「超英趕美」,老年人口比率跨過20%門檻,正式踏入超高齡社會,成為老年國。

2013年台灣的年齡中位數是38.9歲,也就是台灣只有一半的人口年齡高於38.9歲。但是根據國發會推估,再過20年,也就是2034年時,台灣年齡中位數就會拉高至50.3歲,過半人口的年齡都將超過50歲,因此到時只要年齡不到50歲的人,都還稱得上是台灣的「年輕人」。 國發會官員指出,近年來,在少子化影響之下,台灣社會結構迅速老化,2000年時台灣社會的年齡結構仍相當年輕,高齡人口占整體人口比重僅8.6%,與其他先進國家相比也相對年輕,當時其他國家老年人口比重多在兩位數以上。 台灣老化的速度卻一年比一年快,根據推估,到了2025年台灣老年人口比率達到20%,還將超越英、美。

Ageing around the world

Asia and Europe are the two regions where a significant number of countries face population ageing in the near future. In these regions within twenty years many countries will face a situation where
到2020年全球有8億老人年齡高於65歲
the largest population cohort will be those over 65 and average age approach 50 years old. The Oxford Institute of Ageing is an institution looking at global population ageing. Its research reveals that many of the views of global ageing are based on myths and that there will be considerable opportunities for the world as its population matures. The Institute's Director, Professor Sarah Harper highlights in her book Ageing Societies  the implications for work, families, health, education, and technology of the ageing of the world's population.

Most of the developed world (with the notable exception of the United States) now has sub-replacement fertility levels, and population growth now depends largely on immigration together with population momentum which arises from previous large generations now enjoying longer life expectancy.

Of the roughly 150,000 people who die each day across the globe, about two thirds—100,000 per day—die of age-related causes.In industrialized nations, the proportion is much higher, reaching 90%.

隨著老年化社會的來臨,智慧城市積極建置智慧醫療服務的需求大增

隨著資通訊技術開始應用於醫療領域,人們對於智慧醫療應用的期望也越來越高。康那香副總經理胡衍榮表示,高齡化現象已成為全球共同的趨勢,台灣65歲以上老人所佔比例也持續攀升,2011年底已達10.9%(252.8萬人),老化指數為72.2%(相對於0~14歲人口)。隨著高齡化及少子化,再加上疾病慢性化比例也在增加,如何結合醫療照護、資通訊技術、電子醫療器材等領域,讓民眾可以在社區與居家環境中直接獲得適當的治療與預防保健服務,更成為智慧城市的建設重點

智慧醫療技術及應用風起雲湧

目前國內各單位都正在積極發展智慧醫療應用技術及服務。如資策會前瞻所研發的「H.O.P.E.社群化健康服務平台」,就邀集遠傳電信合作「遠傳雲端健康管理平台」。透過串連醫療院所遠距血糖照護服務,病友可即時上傳血糖或其他生理量測數據,透過電腦、智慧型手機查詢個人記錄及圖形統計表,並搭配醫療院所的遠距照顧服務。百略醫學則展出「HealthMi健康管理平台」提供疾病管理、健康促進、居家照顧等服務。百略醫學科技子公司-熱情豆,則推出「雲端減重記錄」及「LOCOMO運動記錄」APP。

逢甲大學利用彈性纖維與導電纖維結合無線傳輸,研發完成呼吸智慧衣與多功能生理量測智慧衣,心血管或呼吸中止症等患者到醫院檢查或治療時不必再全身貼滿貼片;平時呼吸智慧衣的彈性纖維可隨身體呼吸產生的伸張變化,量測穿戴者呼吸頻率變化,監測身體狀況及情緒變化,並提醒使用者調整呼吸方式及速率。以胸腔外科手術病患為例,透過監測,就可知道病患呼吸方法對不對,再訓練調整、減輕疼痛,可協助及早復原,為個人最佳貼身護理。

陽明大學郭博昭教授團隊與台北市政府衛生局合力開發雲端血壓量測系統,功能包括全自動身分辨識、上傳雲端、個人化紀錄分析及提醒量血壓等注意事項。目前北市府16局處已設置雲端血壓機供員工使用,平均每人每月量測數值達10筆以上。只需持辦理過登錄手續的悠遊卡量血壓,即可上網看血壓值數據分析,當使用者3天沒量血壓或血壓值太高,系統會自動以簡訊與E-mail通知。雲端血壓機未來將擴大服務範圍到職場、便利超商,預計3月開始試辦。

工研院也與國內不織布大廠康那香公司與醫材廠商華星科技及華楙生技合作,成功開發「智慧型紙尿褲」,因應長照市場需求。工研院南分院雲端服務中心特助邱以泰表示,在尿布上加上超細金屬感測,褲頭連結感測模組,監測並辨識演算穿戴者排泄促動金屬線的電阻值;有排泄時,透過無線傳輸訊號到護理站或照顧者的手機,可即時更換,保持皮膚乾爽及衛生。感測模組則採用無線射頻辨識系統(RFID)的E-tag技術,輕薄軟性及微弱的電磁波偵測,具有高度的安全性,加上康那香開發具有抗菌功能及遠紅外線功能的不織布表層,可確保長期臥床者皮膚不受細菌感染,並降低臥床者對紙尿褲的排斥感。。

工研院南分院雲端服務中心代主任程瑞曦表示,包括智慧尿布、智慧床墊等技術,都相當適用於照護長期病患,目前也已在多家養護機構試用。康那香預計2013年年底上市,期待能結合其他照護醫材於雲端分析處理,透過電信、保全、有線電視等業者系統整合,提供各種不同的健康管理或照護服務,提升長期照護系統服務品質,也讓受照顧者得到更佳的照護。

桃園縣積極建置智慧醫療系統

目前國內各大城市也正積極投入智慧醫療應用服務的建置工作。如桃園縣在2011年連續第三年獲選為ICF全球21大智慧城市時,得獎主題就是智慧醫療社區,尤其是配合發展十年長照業務,更結合了長庚醫院和敏盛醫院提供銀髮族照護服務。如敏盛醫療體系所主導的「Mission Ucare計畫」,結合神通電腦、義隆電子、合世生醫、捷威科技、與元智大學老人福祉科技研究中心等研究團隊,共同建構出以敏盛醫療體系醫療資源與醫護團隊為基礎的遠距照護平台,透過資通訊技術與生理量測技術的整合,建立一科技化、電子化,彷如量身__打造的「客製化專屬家庭醫師」。

不同於大家所熟知將健康高齡者集中安置於一處設備完善,提供全套健康休閒照護服務之「高齡養生村」,Mission Ucare所提供的「去機構化」照護服務,是由使用者居家量測生理數值傳至平台後端,醫護團隊研判分析數據後,主動電訪提出建議,可以讓高齡者居住在熟悉的自宅中,仍可獲得完善的照護服務。

此外,桃園縣還建置了空中轉診視訊系統,針對緊急醫療救護,可以運用「空中轉診視訊系統」在到院前就能進行緊急處理。

智慧醫療服務感受最強烈

根據工研院IEK的估計,台灣照護用醫療器材與健康照護服務產業產值,估計至2015年合計可達新台幣4,165億元。但不管是智慧醫療產品、技術或應用,都需要奠基於智慧城市的基礎建設,而民眾的感受也將最為強烈,值得各界持續努力



2014年3月1日 星期六

馬總統下的勞工只是繳稅工具? 台灣勞工是全世界公認被政府苛待,政府支出給勞工勞保歲出比重更是世界低之比重

美人權報告 指台勞工受苦、官員貪腐
每次增稅, 間接衝擊就是勞工薪資及勞工工作機會,
難道, 馬總統不知道嗎?

美國國務院今天公布2013年全球人權報告,台灣部分,從總統馬英九2012年連任以來進行討論,問題主要在於勞工、家庭傭工權益遭剝削以及官員腐敗等,並提及洪仲丘案、前行政院秘書長林益世涉貪案、9月政爭等案例。

 雖然馬總統認為勞動部已經很努力,不該因關廠工人的單一事件使外界有勞工很慘的「錯覺」,但美國國務院的報告仍指出,勞工遭到剝削,是台灣的人權問題的一大問題。

 報告稱,台灣因疲弱經濟表現和國外製造的遷移,導致勞工的實際薪資水準倒退,即使有最低薪資的保證,仍有許多勞工只能領到微薄薪水,並且,對部分領域而言,公司違反法律,讓勞工超時加班是常態。外籍勞工方面,尤其是家庭看護,至今沒有最低薪資和加班費的保障,且缺乏休假和休息。

 報告也訪問勞工公會和民間團體,他們指出,勞動部(報告稱勞委會)只有294名稽查員,監察率實在太低,導致勞動違法行為和工作條件不安全的情況普遍,政府無法對企業行承有效的威懾作用。

政府找錢 從三大稅負下手
勞保新制下根本還沒有多少人領勞工退休金, 勞保基金怎會錢少這麼
多?主因是勞『勞工保險條例第2條規定, 普通事故保險包含生育、
傷病 ... , 原來馬政府選舉開的勞工福利是從我們跟雇主籌的退休
勞保基金來騙我們的票.

健全財政中長程四年計畫出爐,政府未來將視國家財政改善程度,決定是否再增稅,增稅財源優先指向三大稅負,包括調整房產稅、開徵能源稅及特定政務附加捐,例如「募兵捐」。據指出,年底之前,將先確定有無需要開徵能源稅;明年著手研議調整房產稅。至於以募兵、12年國教等特定政務支出所需財源不足時,也將考量在營業稅或房屋、地價等財產稅上,加徵一定比率的附加捐。

財政部強調,中、長程健全財政方案有關稅制改革或增加財源的計畫,仍要視短期財政改革措施對改善國家財政的實質成果而定,目前只是策略方案,還沒有具體增稅的計畫。財政部長張盛和說,如果國家財政已經步上健康的結構,政府絕對沒有再增稅的必要。

財政部昨(27)日向行政院院會提出財政健全方案報告,此項為期四年、涵蓋短中長期健全財政策略的執行計畫,江宜樺責成各部會依方案內容落實辦理,並由副院長毛治國擔任專案小組召集人,監督落實成效。

張盛和周一已先公布健全方案屬於「短期」(一年內完成)的執行計畫,包括自104年度起控制舉債上限不超過前三年平均國內生產毛額38.6%,同時將調增綜所稅率一級至45%(富人回饋稅),恢復銀行、保險本業營業稅率至5%,並且調降股利所得可扣抵稅額比率至50%。估計僅增稅部分,國庫一年可淨增700億元。

短期計畫預定今年上半年完成所需修法工程,最快下半年、最慢明年即實施。財政部昨天也一併向行政院提出財政健全的中、長期計畫。根據財政部規劃,公平合理的稅制將持續性滾動檢討,年底前財政部將協同經濟部、環保署先研議有無開徵能源稅的必要;2016年之前,需就不動產課稅制度提出改革方案;2017 年之前,再視特定政務需要開徵附加捐,例如,財政部提出加徵「募兵捐」的建議。

台灣公務員平均退休福利比勞工退休福利好三倍以上,嚴重苛待勞工
台灣若要提供這麼高的工務員福利, 需開除 65%之公務員?

台灣勞工長期缺乏政府稅收資源分配之概念,因此被兩政黨夾持走所有利益,其實勞工是繳稅大眾 超過986萬勞保人數,含眷屬超過 1800萬人,是否愛台灣其實由 (勞保給付+勞委會勞工福利支出)/政府歲出合計 就看出來。

台灣政府會不會花太多錢,政府一年花超過1.93兆之浪費造成的債務,其中83%都非勞工花費而政府人事與退休經常性支出,人民沒錢養政府,真正問題就會造成台灣政府組織過大經常性支出過高,幾十萬中央及地方政府人員一年花掉近3兆而真正用在刺激民間經濟卻低於300億, 真正勞工勞保及就業福利才685億占中央歲出之3.08%; 相較於勞工繳的綜所稅總額近3000億占總繳稅比重24.5%,1000萬勞工不覺得奇怪嗎? 這是拼經濟拼財政健全嗎?
這政府仍是極權體制的政府歲出分配比重, 請勞工告到美國及世界人權組織, 讓台灣關系法增添勞工人權監督部份

美國每年撥給勞工之歲出超過 23%,台灣真正勞工福利才約中央歲出之3.08%,政府造成債務不應該由人民負責。美國、加拿大、英國、德國、日本都是繳稅十年以上,老人退休金及勞工社會福利就由政府稅收來支出,為什麼台灣變成由勞保基金來支出?政府補助勞保基金僅有10%是全世界民主國家最低的,政府如此苛待勞工,勞工竟被政府增稅拉近『貧富懸殊』騙了幾十年。勞工我們是這國家繳稅最多的族群,人數也已經1000萬人,為什麼這麼被政府苛待呢?

郭台銘:贊成富人稅 但應監督政府不要亂花錢!
勞工及公務員退休金來自稅收分配比率相差實在太大, 而且勞工
退休金給付只有 10%來自政府支出, 政府支出分配太不公平, 也
就是說終身勞工平均得到之政府退休金給付支出只有24.3萬, 而
勞工30年累計平均繳給政府綜所稅約超過98萬, 政府嚴重苛待勞工

對於財政部擬針對年收入千萬元以上者,將所得稅率拉高至45%,鴻海集團(2317-TW)董事長郭台銘表示贊成「富人稅」,不過政府花錢要監督,「不要讓政府亂花錢」。郭台銘並建議,應該成立「繳稅聯盟」,監督政府,讓錢都花在刀口上。

郭台銘遠在西班牙參加MWC大展,但當國內記者詢問相關「富人稅」議題時,郭台銘表示,他早就提出不要徵證所稅,改徵「富人稅」取代,因此他贊成富人多繳稅。郭台銘表示,「我不算富人,因為我的財產已經信託捐出去了,而且忙到沒有時間花錢,現在都投資在高科技產業」,「政府要我怎麼繳稅,我贊成」,有錢人應該多繳一點。

不過郭台銘特地強調政府花錢應該要監督,建議成立「繳稅聯盟」監督,讓政府不要亂花錢。

分析
  • 要請馬政府列出增稅支出給『募兵、12年國教』細目,以『2012國防部支出透視』可看出真正政府大幅經費在養退休軍人,我們根本不相信馬政府,人民期待『募兵制』是節省軍事經費及精兵化,不期待馬政府再增加經常性支出;
  • 要實施『募兵制』時應先修正退休俸制度將它降到 65%或公務員退休俸限制在月領43900 ( 因為勞工勞保最高保險薪資也被限定在43900,以致勞工勞保退休給付月領小於21900 ):主因是以士兵24.9萬人全為志願役之二等兵最高薪資計算,台灣每位軍官含士官之一年經常性支出是95萬,遠高於民間平均薪資支出比率,其實最嚴重問題是軍公教95%替代率之退休俸制度,它使得軍公教退休相關經常支出高達 4358億,約占政府經常支出 27%,它讓政府無法有政策消減浮爛支出,因為優退人員也是拿 90% ~ 95% 薪資之退休俸,既使人員因優退而減少,政府開銷改善幅度很低,除非更改 90% ~ 95% 薪資之退休俸制度將它降到 65%,政府開銷才能因優退而大幅改善經常性支出浮濫之問題。人民養不起馬政府,沒錢就不要做嘛,人民不在乎『募兵、12年國教』
  • 美國每年撥給勞工之歲出超過 23%,台灣真正勞工福利才約中央歲出之3.08% ( 是中央+地方歲出之2.28% ),政府補助勞保基金僅有10%是全世界民主國家最低的,政府應該將調高政府勞保補助比率來提升勞工福利,因為勞工繳的綜所稅總額遠遠高於政府給勞工相關補助之支出,勞工最高綜所稅調高為45%,與福利國家之55%很接近,且1000萬勞工總共繳綜所稅已經是台灣繳給中央總稅收約24.5%,福利國家支出給繳稅勞工之福利占政府支出超過30%遠比台灣高出6倍,政府根本苛待勞工。
  • 從勞保退休制度、政府歲出給勞保補助小於3%及政府挪用勞保基金來支出勞工社會福利看,台灣政府真的是苛待勞工,而且,違反全世界勞工人權
    • 為什麼勞工繳稅比重占稅收24.5%而政府歲出補助勞保小於3%?( 註:若在考慮中央政府經常性支出占歲出83%,意味勞工繳的稅都去養公務員,很奇怪的歲出分配制度)。
    • 若仔細估算勞保退休制度,為什麼勞工勞保繳費超過33年且繳稅也超過30年還需要65歲退休?( 註:將勞工勞保最高投保薪資限制在 43900,繳稅卻沒有上限,就很明顯迫害勞工,還要一定壓迫勞工超過33年嗎?而相較於軍教,平均退休年齡才51歲,勞工不覺的奇怪嗎?怎會要求勞工工作超過33年去養對經濟貢獻最低的公務員呢?)。
    • 若再估算整體勞工繳的綜所稅約3000億及勞工對經濟貢獻產生之稅收如營所稅、營業稅、貨物稅,勞工理應得到政府最好照顧且勞工社會福利也應由稅收來支出,才能讓整個國家更有經濟力,怎會如此虧待勞工呢?那國家經濟成長率會越來越低。
  • 成立「繳稅聯盟」監督,讓政府不要亂花錢,同時監督政府勞工繳的綜所稅總額約2900 ~ 3000億是否100% 用在勞工福利,讓政府歲出更公平分配;
  • 更何況,根據"十二年國教通過之法規"在免學費部分,根據三讀條文,高中職及五專前三年均採「符合一定條件者免納學費」,由教育部編列預算補助學生。依教育部規畫,高職及五專前三年全面免學費,高中則排除家戶年所得超過一四八萬元者;但未具我國國籍、重讀及入學方式未依規定的私校生不適用免學費制度。結果造成大部分中所得以上之勞工都無法享受免學費制度,這免學費制度根本大部份都是砍到中所得以上之勞工福利,中所得以上之勞工繳稅及健保的等級較高,卻將勞保最高投保薪資限制在 43900,根本迫害勞工
  • 台灣需要直接由人民監督政府,因為總統及立委根本只重視高官及公務員利益,才會讓勞工長期受政府苛待,不要再相信馬政府,它只想一直想把人民口袋的錢透過增稅及國營單位漲價變成政府經常性花費,以馬總統 633、黃金十年、『選後不會漲價』都形成騙局,這次「財政健全」政策很明顯又是騙錢拐錢,從薪資、身障扣除額 各調高2萬元,全體上班族才少繳約80億,多收的800億之90%又分配養黨國肥貓與退休軍公教。 就看出馬總統是最會拐納稅錢及騙人民的總統
  • 馬總統執政這幾年,每年都提出增稅議題,真正問題就是不敢面對退休俸制度錯誤及組織龐大無效率,政府增加稅收來解決軍公教人員逐年增加之費用, 也是不可行,因為稅收增加率根本比不上軍公教人員逐年增加費用之成長率,再度證明我們預估是對的,最後倒楣將是那些年齡低於39歲之公務員勞工須記住我們必須盡快拿回勞保基金管理及監督權,既然這些錢都是勞工的,根本不能給一個將要破產的政府來管理;( 註:勞保基金只要結合勞工繳的綜所稅來經營,勞工繳的綜所稅100% 用在勞工福利上,以勞工65歲退休年齡計算是永遠不可能倒,但軍公教的退休福利制度只要依政府逐年增加之經常性支出是必倒的,現在國債都是他們造成的卻不去修正錯誤制度,是不會有救的 )。
  • 最近,立法院社福衛環委員會昨天初審通過勞工保險條例,決議勞保生育給付將由一個月提高為給予二個月的平均月投保薪資,雙生以上者則依比例增給;這些勞保條例規定是挪用勞保基金之惡法, 生育、傷病、失能給付由政府歲出來支出給付應由稅收來支出. 否則就造成勞保基金大失血, 用你我退休之基金編出之勞工社會福利是騙勞工選票; 
  • 2024 年也發現,民進黨也是一直延續這個苛待勞工的勞保退休制度。

2013年12月1日 星期日

賈桂琳‧諾佛葛瑞茲談脫離貧窮 - 女性夢想及奮鬥 ( Jacqueline Novogratz: An escape from poverty - a ystory about a female dream and resolution to escape from poverty )

    Jacqueline Novogratz founded and leads Acumen Fund, a nonprofit that takes a businesslike approach to improving the lives of the poor. In her new book, The Blue Sweater, she tells stories from the new philanthropy, which emphasizes sustainable bottom-up solutions over traditional top-down aid. 賈桂琳‧諾佛葛瑞茲分享一個令人動容的故事。她在奈洛比貧民窟遇見一位叫「珍」的女子。珍曾淪落為妓女,但未因此向命運低頭,而她兒時的夢想:脫離貧困、成為醫師、嫁為人妻,也以她意想不到的方式,逐一實現。

全球飢餓指數,非洲最高、北韓也是很高 ( Refer to huger.map )

  我研究貧窮的問題二十多年了 諷刺的是,我覺得最困難之處 在於如何界定貧窮,貧窮所指為何? 通常我們會用收入衡量 窮人就是一天賺不到兩三塊美金的人 但貧窮牽涉的層面很多 收入只是其中之一 因為貧窮代表無力選擇 以及缺乏個人自由

而某次經歷讓我更瞭解貧窮 以及其背後的真義 那時我人在肯亞,在此和各位分享 我和攝影師朋友蘇珊 前往馬沙爾谷的貧民窟 它是非洲歷史最久的貧民窟之一 大約離奈洛比五公里 佔地約1.5公里長,300公尺寬 卻住了超過50萬人 全擠在小小的鐵皮屋裡 一代代就這麼租著鐵皮屋 一間屋子塞八到十人 在那裡賣淫、暴力和毒品猖獗 成長環境非常艱辛 我們穿越一條條窄巷 腳下踩著的都是 小屋旁的骯髒穢物和垃圾 然而於此同時 我也見到了人的生命力 以及心懷理想和抱負的居民 許多婦女在替孩子洗澡、洗晾衣物 我遇到一位叫蘿絲的媽媽 她租小鐵皮屋已有32年之久 和七個孩子同住 其中四個擠在一張床上 三個睡在滿是泥巴的油地氈上 七個孩子都有上學,全靠她在那個小亭子賣水 還有在裡面那家小商店賣肥皂和麵包
全球貧窮指標

那天剛好是歐巴馬就職的隔天 我發現馬沙爾並未和世界脫軌 因為一些街上的小朋友 會對我說「歐巴馬是我們同胞耶!」 我便答「他也是我的同胞,所以我們大家都是同胞」 他們先一臉疑惑,然後開心地要跟我擊掌

我就是在這裡遇到了珍 她臉上溫柔親切的神情立刻打動了我 我便請她跟我分享她的故事 她先從她的兩個夢想說起 第一個夢想是當醫生 第二個是嫁給好男人 「一個能長伴我和家人左右的男人」 「由於我母親是單親媽媽」 「付不起學費」 「所以我只得放棄第一個夢,努力實現另一個夢」 珍在18歲時結婚,很快生了個小孩 她20歲時發現自己懷第二胎 母親卻在這時過世,先生也另娶新歡 她待在馬沙爾,毫無收入或一技之長 最後只好選擇出賣肉體 賣淫並非如我們想像得那麼容易 她晚上和大約20個女子一起進城 努力拉客,有時一晚才賺幾角美金 有時一毛錢都賺不到 她說「其實窮倒還好,出賣肉體受的屈辱 才是最令人難受的事
婚姻仍是女性夢想

2001年是她生命的轉捩點 她的朋友跟她提起 Jamii Bora 信貸機構 該機構願意借錢給任何窮人 前提是借的錢不得多於現有存款 所以珍花一年存了50美金 便開始貸款,過一陣子她買了縫紉機 開始幫人做衣服 然後逐漸變成現在的工作 就是經營二手衣市場 她只花三塊多就可以買到舊的晚禮服 有些可能是各位捐的 她把禮服重新修改,加上緞帶和花邊 做成一件件蓬蓬的洋裝賣給其他婦女 供她們參加女兒的成年禮或聖餐禮穿 因為在這些人生的重要場合 即使是窮人也會想辦法盛裝慶祝 她的生意相當好 我看著她沿街叫賣沒多久 身旁就圍了一群婦女要買洋裝

我看著珍忙著賣衣服 還有親手做的首飾 我便想到,她現在一天賺超過4美金了 已不太符合「貧窮」的定義了 但她仍住在馬沙爾谷 無法搬離那裡 每天都得提心吊膽 今年一月的種族暴動 她從自家被趕出,只得另尋鐵皮屋 不然就無處可住

Jamii Bora 信貸機構很清楚這點 也知道所謂的貧窮 不能只靠收入來判斷 所以該機構和Acumen 等組織合資 釋出長期貸款和投資方案 共同打造低價的住宅區 離奈洛比市區約一小時車程 此住宅區旳設計理念 是基於像珍這類客戶的需求 且堅守對客戶的責任和義務 珍得先付房貸的一成 大約是她存的四百美金 該機構會把房貸和原租金兩相對照 再過幾個禮拜,珍和她孩子 連同近200個家庭,將搬進此住宅區

我問她心裡怕不怕 會不會想念馬沙爾 她說「我有什麼好怕 什麼大風大浪沒見過 我還患有愛滋,該吃的苦都吃過了」 她又說「有什麼好想念的? 難道我會想念暴力、毒品或缺乏隱私嗎? 難道我會想念老是擔心孩子安危的日子? 只要給我十分鐘 我立刻可以打包走人」 我問到她的夢想 她說「我的夢想 已經和小時候想的不太一樣了 現在仔細想想,我以前想嫁個老公 但其實是想組個充滿愛的家庭 我好愛我的孩子,他們也很愛我」 她還說「我以前想當醫生 但其實我真正想做的是服務人群 療癒別人的傷痛 所以我很感激現有的一切 我每星期輔導愛滋患者兩次 我對他們說「看看我,你還沒死 還活得好好的,那就要幫助別人」 「我雖然不是開藥的醫生 但我給的東西或許更有用 因為我給他們希望」

現在經濟不景氣 我們很容易就畏縮 但我覺得我們需要的是 學習珍的精神,幫助他人 要知道貧窮不代表甘於平凡 因為一旦制度上有缺失 就像現在世界各地的例子 反而給我們革新的機會 給我們改變世界的機會 將各種服務和產品 提供給全人類,如此一來 他們才能自己抉擇 我深信這是擁有尊嚴的第一步 這樣才算給處境跟珍相同的人一個交代 也算給自己一個交代.

( 註:許多女性努力追求愛、脫離貧窮之決心是值得敬佩的。台灣政府要弱勢貧窮脫離窮困飢餓環境是需要創造投資及就業率,政治領導人物不能只做秀,以台灣每年政府支出比重只有 3.06% 給勞保及就業補助,對弱勢貧窮補助之政府支出比重也低於0.9%,才是真正讓貧窮無法消除主因,政府窮主因是政府體系人員及經常性支出太高造成的 )



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2013年10月2日 星期三

由『青年成家方案利率也跟進調升』看政府對房價、年輕人社會福利之趨勢 - 房價及住的趨勢

張盛和:若升息 青年成家方案利率也跟進調升

財政部長張盛和今(30)日赴立法院財委會備詢,由於央行總裁彭淮南日前暗示升息,引發立委關切「青年成家方案」的利率是否跟升?張盛和表示,理論上會調升,但也有調整空間。

國民黨籍立委盧秀燕質詢時指出,央行表示美國QE可能今年底退場,首當其衝就是貸款占月收入3、4成以上,利用「青年成家方案」貸款的近10萬位青年,只要升息1碼,對他們負擔會非常重。

張盛和表示,央行總裁彭淮南只是依據國際情勢,善意提醒利率不可能永遠不升,要民眾注意資金配置,是媒體解讀「可能調升利率」。央行理事會當天他也在場,沒討論到升息。

張盛和還表示,升不升息是央行的決策,但利息是資金的價格,以目前來看,供給遠大於需求,預期不會馬上升息。

不過,若升息,張盛和解釋,青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。

史上新高!南京三民站「藏富」標售 最高每坪115萬元

趁著明年可望通車的捷運松山線,台北市捷運工程局今日公開標售7戶持有戶,共有5戶標脫,其中更單戶創下每坪115萬元單價,平均每坪104萬元,溢價率8.99%,創下捷運共構宅新高價,可見捷運宅是「房價長青樹」,更代表不管奢侈稅打擊或利率調漲風險,仍難阻擋投資者看好房市的趨勢。

今日公開標售的「藏富」正臨松山區南京東路五段,釋出標售戶別為高樓層14樓,共7戶,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,坪數分別為第1標85.71坪,第2標84.4坪,第3標75.39坪,第4標76.49坪,第5標82.85坪,第6標84.44坪,第7標75.15坪,其中1、5、4標為邊間戶, 台北市捷運工程局聯合開發處專員黃經緯表示,本次標售總底價為6492萬元至7366萬元,底價每坪95萬元至98萬元,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,溢價率8.99%。雖未創下「clean」的佳績,但卻創下捷運共構宅史上最高單價及最高平均得標價。 本次標售又以第4標平均得標單價115萬元,各收4封標單,與第3標並列該次最熱門物件,至於流標的2、6標因正臨南京東路五段,可能受車潮噪音影響,因此無人投標,最快3個月內重新標售。

全國不動產總經理石吉平分析,雖然標下史上新高價,不過預料這個價格還有增值空間,綜觀看整體市場,可發現9月後不僅QE延後退場,加上奢侈稅修法非今年優先法案,因此這2天連續捷運宅標脫,顯示民眾仍看好長線房市。 捷運松山線全長路線8.5公里,沿線站點包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站,總共8站,最快明年通車,沿線房價效益看漲。

捷運沿線最低價在關渡 公寓每坪不到27萬

好房雜誌九月號才對捷運宅以及捷運周邊的房價做檢視,進行捷運工程進度大調查,無獨有偶,臺北市政府地政局也針對七月份實價登錄資料,整理出目前捷運宅的狀況,全面探索捷運沿線房價到底如何。調查七月4千多筆案件中,四條捷運路線周邊電梯大樓房價,最高都有超過93萬一坪,而公寓則是都超過81萬,公寓部分唯獨淡水新店線的台電大樓站,因為位於水源快速道路高架橋旁,屋齡較舊且巷道狹窄,房價最高只有70萬,但整體調查要比全台北市平均房價仍高出甚多。

綠意盎然的文山內湖線被認為是北市捷運之首,全線住宅大樓房價最高者為大安站,每坪94.61萬,公寓則是在忠孝復興站,每坪81.9萬。文湖線最低價位於木柵站,每坪才40.93萬,而公寓則是在萬芳社區站,只要35.97萬!而南來北往的淡水新店線則是被認為是台北市的交通大動脈,所以房市交易此路線最熱絡,房價最高的是公館站,大樓每坪93.69萬,最低價部分,大樓是落在忠義站37.66萬,而公寓最低價則是落在遙遠的關渡站,一坪僅26.73萬,報告中說明關渡站房齡幾乎都超過35年,又離市區遠,因此房價連30萬都沒有。

至於南港板橋線則被認為是台北市的黃金長廊,捷運沿線最高價部分,大樓是落在國父紀念館站,每坪98.69萬,破百恐將指日可待,而公寓則是落在東區熱鬧的忠孝敦化站,每坪也要89.19萬,大樓與公寓的最高價差距不到10萬。沿線最低價的站,不論是大樓還是公寓都落在龍山寺站,大樓每坪40.83萬,公寓則僅有34萬,落差極大。 最新的中和新蘆線,被認為是完美接軌的運輸新兵,最高價是落在東門站,大樓每坪96.87萬,公寓每坪81.18萬;最低價則是落在大橋頭站,大樓仍有51.47的高價,但公寓就落差超過10萬,只要40.56萬即可買到。

豪宅「天母紘琚」 每坪138萬
優雅人文天母生活圈

台北市政府公布最新實價登錄資訊,天母豪宅「天母紘琚」出現兩筆成交價,其中價格較高的交易案,成交時間為2013年6月,總價2億元,分拆車位後,單價每坪約138.7萬元。永慶資產管理協理黃增福認為,在QE(美國量化寬鬆貨幣政策)暫不退場的情況下,豪宅產品後市並不看淡。

「天母紘琚」目前共有兩筆成交資訊,除2013年6月以2億成交的記錄外,另一筆交易案的成交時間為2013年2月,總價1.76億元,以平面車位300萬、機械車位100萬加以分拆後,單價每坪約108.8萬元。 黃增福表示,「天母紘琚」位於中山北路七段81巷、天玉街口,基地面積1,200坪,僅規劃獨棟雙拼,標準層單戶150坪,可合併至300坪,距離天母東西路圓環不遠,生活機能相當好。
天母紘琚

黃增福指出,「天母紘琚」6月的成交單價為138.7萬元,符合該地區每坪130至140萬元的行情,近期天母房市買氣不差,購買者大多以自住換屋族群為主,投資比重較低。黃增福強調,如今QE暫不退場,估計可對高資產人士信心產生提振效果,豪宅產品後市並不看淡。

台北市長應該把故宮、花博、歐藝術分館、天母、陽明山、北投老湯溫泉結合成觀光重點

台北市如果把故宮、花博、歐藝術分館、天母( SOGO、新光三越、高島屋、美國學校、日僑學校、棒球場、運動公園 )、陽明山、北投老湯溫泉、貓覽結合成觀光重點, 應該會幫台北增加許多產值,對整個台北觀光的特色就會出來。

   許多人可能不知道,在亞洲除了日本以外台灣是最重要的溫泉區 (Hot spring Area )。隨著馬蕭總統大選勝
台北市立大學天母校區、電影院、百貨公司
利,由天母至北投、陽明山房地產價值將增加許多,當地許多人已經感覺這種熱度,一位房地產先知說: 現在這些都已成為古蹟,不變的是愛泡湯 (Hot spring shower) 的觀光客與人們,和臺灣那種獨特的人情味,「那些觀光客、婆婆和媽媽,將來一定會常常來這邊泡湯,而且當地常客還會主動告訴你該怎麼泡,會跟你說應該泡完溫泉再洗頭,不然泡湯是會出汗的。會教你用粗粗的菜瓜布刷完身體再泡,皮膚才會光滑。」

其實,臺灣的觀光建設、美食觀光、自由金融區與新的有錢人子女移民法是一體的,如果要讓許多有錢人子女在臺灣住在美國、歐洲、日本學校讀書,在這邊消費又不會造成臺幣大幅升值,只能讓所有自由金融區銀行都是境外銀行,例如自由金融區之美國區就是美國銀行臺灣之海外境外銀行,錢存這自由金融區等於存國外但是確在臺灣消費臺灣置產,如此一來,國內內需經濟成長了熱錢也不用進臺灣換臺幣,臺幣也不會大幅升值,因為直接可以用歐元美元,因此,如果來臺灣資金如果都停放於自由金融區,等於國外又可以以外幣投資國內資產,也就達到國內資產外幣化。

央行總裁報告:QE退對台影響小

立法院本會期央行總裁彭淮南的書面報告指出,相較其他國家,美國QE退場對台灣影響較小,且台灣通膨溫和,消費者物價漲幅也趨緩。
天母棒球場結合運動、休閒、人文

央行本會期的首次立院報告10月2日登場,中央銀行總裁彭淮南將赴立院備詢。據本會期彭淮南的書面報告內容指出,今年下半年由於歐、美、日等主要國家經濟好轉,加上中國大陸經濟成長回穩,台灣經濟表現可望優於上半年。

彭淮南的報告表示,台灣出口溫和成長,與亞洲鄰國相較,今年1到8月,台灣的出口年增率僅次於中國大陸,還優於南韓等國家;不過,由於台灣民間消費仍保守,進口仍顯疲弱。

至於物價方面,報告中表示,Global Insight於9月預測今年及明年全球通膨率分別為2.96%,台灣的通膨率今年為0.78%,與其他國家比,台灣的通膨率屬低且穩定。

據Global Insight預測,其他國家今年CPI年增率,美國為1.5%,中國大陸為2.48%,香港為4.37%,新加坡為2.27%,南韓為1.31%。

主計總處則預測,今年台灣消費者物價指數(CPI)年增率(即通膨率)為1.07%。另外,報告中表示,將持續執行不動產受信風險控管措施,目前已有成效,包括購置住貸款餘額成長趨緩,占總放款比重降低,今年8月來到26.69%。

分析
  • 美國QE退場,央行總裁彭淮南極可能將於2014 會調高利率至 1.8%;
  • 台灣的通膨率屬低且穩定,央行總裁彭淮南不可能將利率調高超過 2.5%,高級稀有區域才能保值;
  • 台灣住的趨勢:交通、生活機能、空氣、水質、保值、休閒、人文建設
  • 青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。也就是說,年輕人福利也將消減;
  • 加上政府總稅收成長率低於軍公教花費總成長率,自然先調漲油電來減少政府對中油台電之虧損補助政府總支出預算近 1.94兆,人事加上軍公教退休福利費用每年成長至少3%才是『政府支出分配』改變之主因,經常性支出 ( 薪資及經常性花費為主要 ) 高達 83%,所以未來年輕人福利也將越來越少;
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