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| Housing (Photo credit: james.thompson) |
台灣房屋彭培業：不動產實價課稅若明年上路 天下大亂
今年7月不動產實價登錄上路，財政部下一個目標，擬鎖定豪宅交易實價課稅，台灣房屋總經理彭培業指出，倘若實價課稅緊接實價登錄後登場，恐怕是「跛腳政策」，因為實價登錄要落實，按照台灣每年成交40-50萬戶不動產、房屋存量在780戶估算，至少得花3年時間才能完成初步程序，若急就章讓豪宅交易實價課稅登場，市場將「天下大亂」。
彭培業指出，居住正義並非從價格、或是稅負解決，根本問題在於「空間」，全台房價在奢侈稅祭出將滿一年之際，依舊不跌反漲，看得出奢侈稅只是增加房地產交易的成本，但對於能保值又增值的投資標的，房價根本下不來，因為有價值的不動產，會不停增值，只會越漲越多，房市問題應回歸供需失衡。
以台北市而言，彭培業認為如何把台北市變大，讓上班族願意通勤離開台北定居，就是個問題，他針對日前內政部長李鴻源為降低雙北房價，提出「把人搬出雙北市」的交通補貼方案回應表示，這樣的想法根本行不通，比方某位上班族原本在台北市上班，後來離職了，試問如何確定他已不在雙北市就職。彭培業認為此舉將增加許多稽核成本，他認為要治本可從道路改善做起，包括台北市、新北市到桃園的高速公路收費站不收費，另外可增加台北桃園往來的區間車等，減輕上班族在台北市置產的需求，進而平抑房價。
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| Taipei Story House (Photo credit: Shenghung Lin) |
彭培業指出，329檔期之所以一口氣引爆，主要是因為329檔期累積去年12月至今年1、2月壓抑已久的買氣，加上少了選舉不確定因素推升買方信心，但相較緊接而來的520檔期，由於並未出現政黨輪替，缺少議題帶動，表現將不如329檔期亮眼；下半年則因有7、8月的颱風季，和政府實價登錄政策上路、及油電雙漲引發的通膨疑慮，恐怕增添房市景氣的不確定因素。
若民眾目前有購屋的計畫，彭培業建議，須掌握三大原則，分別是交通便捷、人口密集及高就業機會，以新北市來說，可循三環三線，在捷運站旁走路10-15分的標的，若價格在2字頭，就是大好機會；再往南則是林口長庚醫院附近區段，或桃園藝文特區，未來增值空間都相當被市場看好。
國泰金控(2882-TW)今(16)日發布 2012 年 4月國民經濟信心調查結果，台灣景氣遲未見明顯反彈，景氣對策燈號已連續4個月出現藍燈，本月民眾對景氣的樂觀指數反轉向下，其中景氣展望樂觀指數降至-26.1，為今年以來最低；且無論景氣現況或展望指數均由正轉負，整體民眾對景氣持悲觀看法的比例明顯升高。
國泰金表示，儘管LTRO暫時緩解了歐元區的流動性壓力，惟歐債惡火未完全撲滅，財政體質差的國家仍須面對嚴厲的減赤計畫，在此情況下，歐元區陷入二次衰退的可能性提高。此外，西班牙、義大利近期舉債成本大幅攀升，市場對歐洲金融情勢惡化的擔憂再起。近期美國經濟數據仍多偏樂觀，然柏南克近日謹慎表示美國復甦之路仍相當漫長，且最新就業數據亦未如預期樂觀。除國際經濟金融前景不確定性增加外，台灣景氣亦遲未見反彈，景氣對策燈號已連續4個月出現藍燈，此外，近期物價上漲亦可能削弱民眾實質購買力，進而降低消費支出。本月民眾對景氣的樂觀指數反轉向下，其中景氣展望樂觀指數降至-26.1，為今年以來最低；且無論景氣現況或展望指數均由正轉負，整體民眾對景氣悲觀的比例明顯升高。
雖然民眾開始感受到景氣不確定性升高之風險，惟目前多家製造業對未來展望仍相對去年底時樂觀，部分產業更已開始增加人力僱用。故本期就業樂觀指數雖未延續4個月上揚之趨勢而轉為下跌，所幸並未跌破2011年第四季時的歷史低點。此外，薪資上漲預期指數由正轉負，且大幅下滑至-11.9，初步研判部分可能是因民眾預期相關民生物價將隨油價上漲而攀升，導致民眾預期實質薪資將下滑所致。
經濟部實施油氣電價格合理化方案，汽油價自4/2起調漲7%-11%，電價也預定自5月起調升，各項民生物資價格預期將因面臨成本壓力而進一步上揚，也因此本次物價上漲感受指數大幅上升，預期指數更創下調查以來新高水準。
國泰金表示，通膨壓力加大也衝擊民眾消費意願，本次調查民眾不論是耐久財或是大額消費意願，均大幅下滑至接近2011年底時的歷史低點。初步研判，物價已成為影響2012年台灣經濟成長率之主要不確定因素之一。
國際股市近期未能持續走強，台股亦面臨修正壓力，加上證所稅議題之不確定性，更持續牽動股民敏感神經。台股近兩週(3/26-4/6)向下修正6.8%，不僅走勢與韓股(+0.1%)與美股S&P(+0.07%)不同，且成交量明顯萎縮。民眾對風險性資產之預期及偏好，部分可能受該政策影響，使得股市樂觀程度逼近歷史低點，且風險偏好指數亦由正轉負。
買房意願自1月以來逐步回溫，惟本月出現小幅滑落，賣房意願則持續呈現緩步走升的趨勢。買賣雙方的意願歧異(其中又以台北市、新北市及高雄市較為明顯)對未來房市的成交量可能產生部分壓縮的作用。國泰金表示，房價上漲預期仍高，有38%民眾認為過去半年內住宅價格上漲5%以上，且有37%民眾預期未來半年內住宅價格可能上漲超過5%。國泰金進一步表示，較高比例的大台北地區民眾預期未來房價上漲，尤其台北市及新北市民眾預期未來房價上漲幅度超過5%之比例均高於40%，台南則僅有31%。
國泰金表示，雖3月主要都會區的成交量多有明顯回升，然台北市及新北市兩大都會區均未達到我們在3月初設定的基本情境標準，故未來大台北地區房價走勢可能受到部分壓抑。
分析
- 經過馬總統瘦肉精美牛、證所稅及漲油電價格事件後，加上經濟遲緩，預估民調將低於31%，如果提名罷免簽名將超過 80 萬人連署，真正主因是選民期待馬總統拼經濟之期望落空，所以不動產實價課稅不會得民心也是可以確認；
- 由這次選民結構統計分析，投馬的期待馬總統拼經濟超過 80% ，不滿馬總統拼經濟不力而投蔡又占投蔡55% ，所以才是這次馬總統錯估政策之後遺症，造成失去選民信任， 馬總統極可能隨時引發抗議民眾 ， 在一年之內由一件施政錯誤導致倒馬紅山軍。
- 新加坡國民住宅很成功，台灣為什麼不做好呢？ 只要讓勞工來申請『勞工國民住宅』 ，就知道勞工國民住宅需求數量，再規劃 BOT 出去，這麼簡單的事不做，打房不見得勞工買的起房子，豪無幫助；
- 改革是讓人民生活更好，不是人民生活更差 ， 軍公教卻調薪及政府支出浮濫 ，更不是用增稅來掩飾 政府支出浮濫及欺騙人民『 增稅可以降低貧富懸殊』，以政府稅收分配結構 83% 稅收給軍公教，其實增稅是無法 降低貧富懸殊， 降低民間投資率及勞工工作機會才是增稅之結果。
- 針對學者主張應將房價納入CPI，避免通膨推升房價飆高，花旗銀行台灣區首席經濟學家鄭貞茂認為，房價和通膨沒有太大的關聯性，與其將房價列入CPI計算，不如徹底調查純自住和投資客的比例，並設法提高投資客的購屋投資成本，才能有效抑制投資客哄抬房價，讓真正有自住需求的民眾買得起房子。鄭貞茂進一步指出，房價與景氣好壞息息相關，若是將房價列入CPI計算，進而造成CPI指數攀升，恐將讓央行啟動升息策略，屆時房產市場如因此走弱，對於景氣也將造成衝擊。
