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| New housing Three houses being built on the plot of an old house that has been demolished. (Photo credit: Wikipedia) |
繼華南銀行推出1.3%超低利率的公教人員房貸，彰化銀行也跟進，不僅利率同樣只有1.3%，額度最高可達九成，是目前各銀行自辦公教人員房貸中，利率最低、額度最高的房貸專案。
一般來說，公教人員房貸，屋主必須具備公教人員身分，才能申請；彰銀表示，這項專案已擴及公教人員的「直系血親」，換言之，子女購屋，可以擔任公教人員的父母親作為擔保，向銀行直接申請1.3%的低利房貸。
此外，彰銀對公教人員的適用範圍也比其他行庫更廣，除中央及地方公務人員、公營事業編制內員工外，還包括公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的醫護人員等都納入公教名單。
華銀也承作公教人員房屋貸款，利率同樣是1.3%、貸款期限最長20年。不同於彰銀，華銀是透過「公開招標」取得這項業務。據統計，華銀放款餘額已逾200億元，彰銀總放款額也有60億元，公營行庫對公教人員房貸專案，總放款額度都沒有上限的限制。
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| 天母房子 |
彰銀過去曾辦理公開招標取得的公教人員房貸業務，彰銀表示，從過去的經驗中得知公教人員消費貸款專案的逾放比趨近於「零」，還能透過房貸往來帶進信用卡、財富管理等業務，進而增加手續費收入。
據了解，民營銀行包括國泰世華與台北富邦銀行等，也陸續推出公教人員專案，目前優惠期間最低利率多介於1.39%至1.51%，是採取指標利率固定加碼計息。公股銀行表示，民營銀行推出的公教人員專案，部分有貸款額度最高三成的限制，剩餘額度必須以1.6%的利率申請，核算下來，並沒有比其他優惠專案還要省息，貸款人最好詳細計算後，在考慮是否申貸。
華銀公教人員房貸，雖然貸款成數最高八五成，申請人卻可額外申請「裝潢」貸款，額度最高100萬元，利率為2.88%。
政府優惠房貸
大眾銀行目前配合政府辦理：
內政部青年安心成家方案購置住宅貸款
內政部購置住宅貸款利息補貼
總費用年百分率說明及注意事項：
總費用年百分率為 2.28%~4.63%
計算範例說明：
貸款金額： $2,000,000 ，貸款期間： 20 年，貸款利率： 2.25%~4.57% ，各項相關費用總金額： $ 6,000 元 ~10,000 元
1字頭利率房貸 快沒了 合庫8月首購升至2.47% ( 2012/8/18 )
公股行庫合作金庫8月起調升房貸利率，除政府優惠貸款外，首購族房貸利率一舉調升至2.47%，成為全國率先「升息」之金融機構。根據最新統計，多數銀行一般型房貸利率皆突破2%，也象徵持續許久的1字頭房貸利率即將進入歷史。
公股行庫在此時宣布調升房貸利率，難免引人遐想。合作金庫表示，並非配合政府打房，也無收到主管機關任何指示，純粹屬內部放款授信結構調整。由於合作金庫房貸放款已接近整體放款比例30%，為了避免房貸放款量持續上升，不得不在此時調升固定加碼利率，意在以「升」制量，致使原先指數型房貸一段式利率自1.97%上升至2.47%。
除合庫調升房貸利率外，彰銀也表示跟進，調升指數型房貸利率，但其他公股行庫如台銀、土銀與一銀等都選擇暫不調整。民營銀行方面，台北富邦銀行指出，基於資金成本考量，指數型房貸利率自8月起微幅調升，其中公教人員購屋優惠貸款自1.84%調升至1.90%，國泰世華銀行與中國信託則保持觀望態度。根據統計，目前國內多數大型銀行指數型房貸利率都高於2%，維持許久的1字頭利率即將走入歷史。
貸100萬月息多416元
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，銀行調升房貸利率的幅度不大，對整體房市僅有短期影響，不至於造成衝擊；若以貸款100萬元，利率1.97%與2.47%試算，月息相差416元，購屋財務壓力不算太大。反倒是央行祭出貸款成數限縮令，提升台北市等部分區域自備款成數，將使購屋者面對龐大資金壓力。
合作金庫建議，有申請房貸需要的購屋者還是盡量依據自身條件，選擇政府推出的相關優惠貸款，享受相對較低的利率，或者備齊相關工作、財務與信用證明，向申辦銀行爭取適合自己之貸款成數與利率。
分析
- 一般勞工房屋貸款利息是1.68% ~ 2.45%時，公教人員房屋優惠貸款利息是1.30%，甚致有時候公教人員優惠貸款利息是低於1.0%，但限定在200萬額度，因此，概估台灣總房貸7兆裡， 公教人員占的比率占超50%以上 ，單單2012全國公教人員房貸去年總放款額度衝破700億元，今年至目前為止，總貸放金額則是超過了1,000億元，申請客戶數超過1.3萬人，最高核貸額度是房屋市價的8成左右 ， 占60%是軍公教人員房貸 ， 因此，銀行提供給 軍公教人員總貸款之優惠遠比一般勞工好許多，這也是公教人員較易養房主因。
- 例如：劉憶如十年內九次申報九度換房，王如玄專攻軍宅高差價，致富高手政府口口聲聲說要打房，要伸張居住正義，然而奢侈稅沒路用，實價課稅祇聞樓梯響……攤開大官換屋史，經濟部長劉憶如貸款四二○三萬七千餘元，但每申報一次財產，就看到她換房子！勞委會主委王如玄購屋還能當債權人，投資軍宅，兩年後，零負債，存款千萬！從劉憶如過去的財產申報資料可發現，投資房地產一直是她最主要的理財之道。早在她擔任無黨聯盟與親民黨立委時期，買房賣房的頻率都算高。2002年，劉憶如首次擔任立委得申報財產，雖然存款不到百萬元不用申報，但在永春捷運站附近、陽明山華岡段、美國都有房產，在永吉路有個十來坪的套房，同時在台中市南屯還有四、五百坪土地，當時劉憶如的購屋貸款就有一千九百萬多元。房地產是劉憶如出入最頻繁、最重要的投資。從二○○四年到二○○七年，劉憶如每申報一次財產，就看到她多一間房子；房子或許不大，但這樣的買房速度實在驚人！尤其二○○四年，劉憶如的財產申報上，已不見陽明山華岡段和美國的房產，卻在桃園縣龍潭置產，並替女兒買下內湖區西湖段保護區的四、五百坪土地，儘管房貸逾二千三百萬元，但存款也超過三百萬元，同時劉憶如也向復華證卷融資買進上百萬元股票。
- 由整個國家資源看，更看出公教人員有許多不合理的優惠，不管在社會福利、退休給付、房屋貸款都太優惠公教人員，形成勞工是次等公民之現象。 由整個房貸超過7兆超過GDP50%、政府支出成長率大於經濟成長率、國債看超過5.8兆超過GDP40%，台灣正走上房貸泡沫、 國債泡沫同時出現時期，馬總統只要驅動錯誤經濟改革方向，『二次風暴』恐怕是本土性金融風暴及經濟衰退同時來到；
- 學者大聲疾呼「台灣房價泡沬很大」、以及「今年是看起來榮景的一年，卻也可能是風暴的一年」；今(4)日有房地產業者指出，今年不會看到房地產泡沫，但3年後將會看到泡沫，而泡沫則看區域、看產品，像是大規模推案的地區，如新莊、南港、林口等，投資客大於自住客的區域，2、3年後就有泡沫的危險；再例如不適合的產品，像豪宅區的小套房、一般住宅區的大坪數豪宅，也可能出現泡沫危機。預估馬總統政策可能提早讓 房價泡沬破滅。
- 奢侈稅騙很大，中央沒肥到，地方先受害，9個月才26.6億，台北市一年卻減收近百億，中央喊課奢侈稅，還預估上路後一年可增加稅收150億元，結果從100年6月1日上路至今9個月以來，實際課徵才26.6億元，預估達成率僅17.7％，其中不動產部分僅課16.9億元，但受到奢侈稅衝擊影響的契稅卻減少34％，土地增值稅更減少近40％，這個中央政府根本是打房不成，卻害了地方政府。
- 公教人員購屋優惠貸款自1.84%調升至1.90%，國泰世華銀行與中國信託則保持觀望態度。根據統計，目前國內多數大型銀行指數型房貸利率都高於2%，維持許久的1字頭利率即將走入歷史。
- 奢侈稅既不能讓上班族買的起北市房子，又增加國債且增加建築業無薪假，不是解決上班族買的起北市房子的好方法，要學新加坡蓋國民宅之方法是最佳方法，讓無殼上班族來申請，上班族只要繳3%頭款，每月有利息，政府開始規劃國民宅讓無殼上班族來選擇。
4 則留言:
我在其他銀行可以貸到八成五，公教貸款只有六成五，差很大吧
這我不清楚，一般公教房貸利率較低，所以可貸成數 下降？ 而且，每一公家單位也有不同的優惠貸款，我知道的就是像200萬優惠貸款利率比公教房貸利率更低。
因為公教貸款（房貸部分）只有一家承作，幾次的經驗覺得估價並不是很高，大都在七成以下。
我自己在想是不是某間銀行想要配搭利率較高的信貸來cover房貸……
建議公教貸款或XX貸款，最好是起碼要有兩間以上的銀行承作比較好。
房屋貸款最好是起碼要有兩間以上的銀行承作比較好。
我不喜歡也不用貸款，不過台灣房貸利息低，還可以貸款買房，真搞不懂房價已不太漲為什麼要貸款買房?
我本來想買高雄房當租金收入，後來做罷，因為空屋還是太多，出租率8成
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