Journal Of Life: 大台北房地產指數

2009年9月16日星期三

大台北房地產指數 - 分析

根據信義房屋大台北房地產指數( 如上 ), 大台北市房地產正進入下一波多頭，未來大台北房地產指數極可能突破 185，成為亞洲非常重要資產中心。
以定存一年期利率來估計，大台北房地產受低利率低遺產稅ECFA影響力更大。
再以臺灣經濟領先指標及大陸、美國、歐洲經濟回溫趨勢預估，大台北房地產受惠程度很高，難怪外資持續資金進駐臺灣。
建設公司將持續有高穫利率。
高級建築走向國際化趨勢: 鄉林建設(5531)「士林官邸」案今(16)日正式公開，開價和潛銷情形成為房地產業內關注焦點，鄉林董事長賴正鎰則透露，該案僅規劃21個單位，每坪開價300萬元，價格正式改寫國內房地產新高紀錄，總銷也高達150億元，大幅高於市場預期的百億元，而尚未正式公開已售出11個單位，銷售率逾50%；已售部份的買主僅2成是台灣企業家，其餘4成是國際買家，4成是台商，ECFA、MOU已讓台灣走向國際化，台灣房地產行情已不再由台北人決定，而是由國際行情決定。
鄉林士林官邸案基地位於台北市中山北路與福林路口，基地面積1138坪，規劃興建地上8層、地下4層的頂級商用不動產，鄉林規劃，該案將為「企業首腦全球指揮所」，打造台灣唯一提供頂尖企業家在此召開首腦會議、併購談判、會見貴賓、典藏藝術、靜思決策的功能，全案僅21個單位，英文名稱為「G21 Headquarters」。
對於開價300萬元創下歷史新高價，賴正鎰解釋，從鄰近香港、東京、新加坡、上海、北京等都市的頂級不動產行情每坪由300萬元至6、700萬不等來看，台灣十幾年來受鎖國政策壓抑，行情長期偏低，而隨著兩岸大三通、遺贈稅率調降、開放陸資來台，以及兩岸洽簽金融MOU、ECFA，將讓台灣更國際化，今後台北不動產將與國際比價，價由國際行情決定。
賴正鎰說，金管會正規劃發展台灣成為全球資產管理中心，估計未來3~5年內，將有10兆元的資金流入台灣。中央銀行也統計，今年前7個月，銀行超額準備平均達1256億元，比過去2年同期的200多億元大增近5倍，而全體金融機構存款餘額比放款餘額高出9兆多元，游資充沛，而以目前定存利率王到0.8%，500萬元以上的大額存款年息更低於0.3%，還有銀行拒收，因此不動產成為資金進駐的標的之一。
而「士林官邸」案還沒開賣已售逾5成，賴正鎰則表示，蔣介石以士林官邸作為總統官邸長達26年，在此作成影響台灣發展的重大決策，接見無數世界級領袖人物，士林官邸見證了政府遷台一甲子以來的黃金歲月，歷史價值無可取代，鄉林的「士林官邸」案是台灣史上首度在元首官邸旁有私人不動產出售，對不少華人企業家而言，相當有吸引力。
據鄉林統計，11名買主中有4成是國際買家、4成是大陸台商、2成是台灣企業主，買主分別來看台灣、美國、香港、新加坡等地，而中國大陸已有3家企業，日本、馬來西亞等地，也有大型企業主在洽談中。
賴正鎰說，鄉林打造士林官邸為地段唯一、歷史情懷、面南長軸、安全私密的產品，並將引入日月潭涵碧樓大飯店負責理，提供無微不至的服務，因此也吸引了250組企業預約，鄉林將針對客戶進行評鑑，從事業規模、個人資產、社會地位、社會參與、公益形象、兩岸三地影響力等6個面向，審慎評鑑，精選士林官邸的新主人。
股市, M1B, 外資拉抬熱度不減。