堂前燕下凡 頂級巧克力Godiva走入尋常超市 5美元就買得到 > 分析與評論

Image via Wikipedia

1926 年，以傳說中尊貴美麗的 Godiva 夫人為名的巧克力品牌 Godiva 在比利時創立，主要走高檔奢華路線，在 1968 年被命為比利時皇室御用巧克力，至今仍是大眾心中的精品巧克力。當時創立之初，只經營批發的 Godiva，如今在全球已有 10400 家分店，產品年銷量達 5 億美元。眼見巧克力已走向大眾市場，Godiva 現在也打算將觸角伸至超級市場，出售低價位的巧克力，加入兩大巧克力品牌 M&Ms 和 Hershey's Kisses 的戰場。

根據《BusinessWeek》報導，Godiva 高級主管預估，這款 Gems 系列巧克力，至 2014 年可為公司的營收提高一倍。目前 Gems 系列巧克力有松露、焦糖等口味，9 月初已陸續開始在超市販售，定價為 5 美元。有人不禁要問，一向以奢華享受為訴求的 Godiva，走入超市後將越來越普及化，其商標是否會因此逐漸失去以往高貴夢幻的形象。

Godiva 執行長兼總裁 Jim Goldman 表示，Godiva 巧克力過去主要給人的形象，就像放在黃金打造的盒子裡一樣珍貴，他強調這仍是 Godiva 主要定位的方向，但現在公司正嘗試發展另一種方向的可能。Godiva 去年由土耳其公司 Yildiz Holdings 以 8.5 億美元買下，從那時候開始，Yildiz Holdings 更大手筆砸下 6250 億美元，以拓展新店、IT 系統、廣告宣傳、網站設計和進軍中國等新興市場。

在現今這個時代，轉向低價位的大眾化市場似乎也是適應環境的舉動。雖然消費者對許多如名牌包包的高價奢侈品仍無法抗拒，但像巧克力等甜品，一般人還是習慣以低價購買。市場分析機構 IBISWorld 預測，根據美國整體巧克力需求，包括國內與進口巧克力，銷量將上揚 4.3%。而巧克力製造商今年營收可望增加 2.2% 至 164.7 億美元。

GODIVA (Photo credit: Helal Al-Helal)

研究也指出，有 60% 的巧克力消費者會選擇購買優質巧克力，價格大約位於每磅 15 美元甚至更高。不過，即使低價位的 Gems 系列巧克力已陸續出現在超級市場的貨架上，不過 Godiva 強調，絕對不會捨棄高價位市場，尤其是一盒 20 顆裝，要價 54 美元的松露巧克力。

同樣以高級巧克力聞名的瑞士巧克力商 Lindt &Sprüngli，現在美國約有 70 家分店，但營收主要來自於其他分銷商，約佔 2008 年在全球銷售額 26 億美元的三分之二以上。Lindt & Sprüngli 執行長 Thomas Linemayr 強調：「雖然產品製造原料價格昂貴，但千萬要小心別偷工減料。」
只不過，Godiva 可以繼續維持產品的高品質，這項做法同樣也存在一項風險。那就是，如果 Godiva 推出的 Gems 系列巧克力品質和該公司高價位的產品口味相去不遠，那消費者可能不願花大錢購買高價產品，反而蠶食本身市場。


分析與評論

• 全世界歷經這次金融風暴後，皇室御用奢華都不得不走上平價高級品路線，沒有例外先高科技高價 NB 演變成平價 Netbook，再來就是奢侈品平價高級品路線革命。
• Godiva 系列巧克力品質真的是不錯，我也自己常去新光三越天母店買來品嚐。
• Godiva 巧克力凍飲也蠻好吃的，香濃幼滑口感新鮮。引用: http://www.godiva.com.hk/

Related articles by Zemanta

• Chocolate Covered Sale at Godiva (shoppingblog.com)
• Godiva's Thanksgiving Turkey is Made of Chocolate (shoppingblog.com)
• Chocoiste by Wonderwall (design-milk.com)
• Godiva Chocolate and Its History (proflowers.com:80)

全球REITs明年股息率穩健 吸引投資人目光 > 分析與評論

Image via Wikipedia

在全球經濟可望穩健復甦，商用不動產基本面回溫，以及2010年商用不動產租金收入可望落底成長、辦公大樓空置率將獲改善之下，投資人已重新擁抱REITs。根據UBS證券預期，2010年全球各主要REITs市場的平均股息率仍佳，其中以新加坡的6.55%居冠，其次在5%以上的國家包括香港、澳洲、日本等國家，建議投資人在年底前可酌量佈局具有成長題材及全球化佈局的REITs基金，以酌量納入資產配置組合之中。要衡量REITs是不是投資情況好轉，總體經濟是否良好，是必要的條件之一，如上周澳洲升息，證明當地經濟體質轉佳，儘管目前當地的租金收入尚未觸底彈升，但已較歐美地區相對來得穩定。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良認為，澳洲REITs在逐步增資，並持續降低債務之下，預期今年底前將有新的REITs掛牌上市，會進一步刺激建物的交易量。

一般來說，REITs的租金收益若是穩定、且每年租金收益成長率佳，REITs每年的配息成長率幾乎優於美國消費者物價指數年增率。在物價上漲的同時，REITs的租金收入會因租金向上調整而增加，所配發出來的股息會相對增多。

根據富時的資料顯示，近十年REITs的配息率落在3.36%-5.42%之間，儘管REITs市場自2007年一路回檔修正，租金收入下滑，影響股息收入，2006~2008年這三年全球REITs平均股息率達3.96%，今年以來至第三季則為4.02%，至於美國REITs及澳洲REITs的2006~2008年平均股息率分別為4.73%和6.6%，今年前三季平均則分別是4.43%、6.91%，而亞洲地區的新加坡REITs，2006~2008年的平均股息率為3.26%，今年至第三季底，達到5.11%。

根據Bloomberg資料，至10月9日，美國REITs股息率為4.95%，高出美國10年期公債殖利率的3.38%的數值，而REITs與10年期公債的利差，歷史平均約105bps的水準。根據UBS證券的預估，佔全球REITs市值最大的美國，預計明年股息率將約4.95%，尤其在市場波動度可望降低下，股息率相對具吸引力。而佔全球REITs市值第二大的澳洲，平均配息率達5.67%，預計明年在不動產市場基本面轉好的情況下，REITs市場前景相對已經走出谷底。

至於歐陸部分，因經濟基本面持續改善，辦公大樓已見復甦，預估明年地產股的股息率可達5.3%。亞洲地區則可望受惠於中國經濟成長和日本經濟復甦，加上基本面改善，使得REITs需求不減、價格回升，亞太地區REITs的股利率相對較歐、美國家要來得佳，預估新加坡、香港、日本明年的股息率均可達5%以上，依序各為6.55%、5.72%、5.42%。

分析與評論

• 不動產證券化基金 REITs 是會比房市提前復甦，因為它們都是優質商用不動產租金之業績反應於配息上；
• 臺灣投資不動產證券化基金 REITs 之收入 ，是否還是 6% 稅? 如果投資國外 REITs ，是否也是 6% 稅?
• 如果投資國外 REITs ETF，是否也是 6% 稅?
• 許多稅率問題會是投資人比較需要注意 ，國外 REITs ETF 及 REITs 投資，基本上配息部份是要扣稅的直有差價部份賣出穫利了解時加上個人綜合所得稅超過萬必須扣20%稅；
• 以下是國外 REITs ETF投資分析 ( I Ithink VNQ and RWO are better )

Related articles by Zemanta

• Scott's Real Estate Investment Trust announces December distribution (newswire.ca)
• Options Traders Prepare for REIT Pullback (online.wsj.com)

羅傑斯十分肯定,黃金將觸及2000美元及糧食危機將至 > 分析與評論

羅傑斯十分肯定 黃金將觸及2000美元 美元失去儲備貨幣地位

著名投資人吉姆羅傑斯(Jim Rogers)十分肯定，在這一波多頭市場中，黃金將突破每盎司2000美元。 羅傑斯對黃金將持續上漲的信心，係來自於美元正逐漸失去世界儲備貨幣地位。

「這件事會發生嗎？會發生，」羅傑斯說。「這件事我不想說，我也非常憂慮，但是我們必須面對現實。美國情況並未好轉，美元將被取代，一如當年的英鎊。」羅傑斯並未說出時間表。如果美元失去儲備貨幣地位，黃金便可能突破每盎司2000美元。

然而，「我今天不會買黃金，」羅傑斯說。「我認為在其他更便宜的商品上，可賺更多的錢，」一如眾多其他人，羅傑斯擔憂「美國政府印製了也花費了自己不曾擁有的大量鈔票，投資人非常擔憂，也對這紙鈔存有疑慮，因而找尋地方避險。最佳方式便是購買實質資產。在匯率動盪期間，這種方式總能保護投資人，這次應也不例外。」

羅傑斯：商品周期幾年後也不會結束 糧食危機將至 著名投資人兼最佳暢銷書作者吉姆羅傑斯

(JimRogers)於1999年宣布，全球商品漲勢已然開始。這預測果然不凡：自那而後，商品的表現遠超過股市。 單單今年，黃金創新了記錄高點，突破每盎司1000美元，銅價幾乎大漲了一倍，原油亦自3月低點大幅上揚。那麼羅傑斯還看好商品市場的榮景嗎？的確。「這波走勢還沒有結束，連暫停一陣子也不會，」羅傑斯在接受訪問時說。「幾年內，看不出這波漲勢有任何結束的理由，因為並沒有大量新的供給。」

這位羅傑斯控股公司董事長仍然持有黃金，其實黃金並非他最偏愛的金屬。他說：「黃金對許多人充滿神秘性，但我認為我可以自其他更有用的商品獲利。」羅傑斯更看漲農產品。他認為，「以歷史趨勢而言，大多農產品價格仍受到壓抑。」

談到供給不足，羅傑斯認為農產品供給不足尤其令人擔憂。「災難即將來臨，」他說。「世界即將進入一個某些地區有錢也買不到糧食的時期。」潛在的糧食危機已非金錢能夠化解，羅傑斯的警告可能又是一堂優質的投資課。他說：「學位別拿企管碩士，要拿農業學位，才能賺得更多的錢。」



分析與評論

1. 基本上同意羅傑斯對於黃金, 石油, 農產品看法，但是以美國經濟策略黃金一定先於石油與農產品。
2. 而這些商品的漲勢只有在美元沒有急速發生泡沫造成美元崩盤之情況才成立。
3. 美元泡沫的美元貶值過程必須是緩慢的，這樣對於全世界出口與進口經濟型態調整才是健康的，美元緩慢的貶值也有利於美國經濟成長同時修正美國人儲蓄習慣。
4. 如果美元泡沫的美元貶值過程必須是急速的，這樣對於全世界經濟是負傷的也將是另一場災難。
5. 由於第四季美國相關公債持續到期，金額又相當巨大，希望G20有足夠智慧讓美元緩慢的貶值，否則，出口經濟型態國家將面臨經濟再度衰退，石油與農產品行情也因經濟衰退而打折扣。