台股選舉行情與台灣房市、房貸泡沫之分析

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台灣總經 ( Taiwan Economic ):

央行公佈台灣8月貨幣供給，由於比較基期偏高關係，M1B年增率連八月下滑，由12.49%再降至12.29%；M2則因銀行貸款與投資持續成長，年增率由4.12%上升至4.6%，連續第三個月上揚。

證券劃撥存款餘額則較7月底小幅增加271億元至1.2349兆的今年新高點。

而活期存款餘額暴增至歷史高點，定期存款卻衰退，主要與近兩個月上市櫃公司發放股息，資金由定存轉入活存有關。

儘管市場擔憂M1B年增率陸續走滑，M2年增率持續攀升可能造成死亡交叉情況，不過由於8月M1B日平均金額達10.8兆元的歷史新高，證券劃撥存款餘額同樣持續上升，目前股市動能仍處無虞情況。

央行固守31元關卡 新台幣升幅3角縮小至6分 收31.25元

。

因為

資金由定存轉入活存參與股市增加，加上美國十一月期中選舉與台灣

十一月五都

選舉，台股壓回都是好買點。再配合 ECFA、FTA 等利多，台股極可能今年在 8600 ~ 8000

，也就是說沒有低點。

央行固守31元關卡 新台幣升幅3角縮小至6分 收31.25元

美元持續走弱，加上市場預期美、日將再祭出量化寬鬆政策，熱錢到處竄流，造成今(4)日亞洲貨幣全面走揚，其中新台幣走勢更是強勁，盤中一度升值超過3角，來到30.976元，刷新25個月新高紀錄，不過尾盤央行再度出手，將匯價壓回31元以下，終場以31.250兌1美元作收，小升6分，成交量為8.73億美元。

外匯交易員表示，新台幣今日來勢洶洶主要仍為外資持續匯入，而外資存款的投資人，近來也逐漸回籠，市場多頭氣氛濃厚，今日帶量狂升，一路突破31元價位，盤中一度突破31元大關來到30.976元，升幅達到3.34角，創下金融海嘯以來新高。

不過，來到尾盤時，央行一如往常進場干預，狂拉美元，台幣升幅瞬間縮小，終場以31.25收盤，升值6分，台北外匯經紀成交量則達8.73億美元。

亞洲各主要貨幣，今天也持續飆升，人民幣今日盤中仍微幅持續走升，尾盤來到人民幣6.6913兌1美元，人民幣現匯兌美元在9月內強彈了1.75%，創下自2005年7月升值2.06%以來，62個月單月最大升幅。

如何打房 張金鶚：應限縮建商土建融資

央行在六月底開始打房，不過，政大地政系教授張金鶚認為，目前看來，打房效果有限，因為有些建商口袋深，不在乎拉長銷售時間或成交量微幅縮小。對於央行是否限縮對建商的土建融資，張金鶚表示贊同，他認為相對於亞洲各國，台灣的打房效果太溫和、短期效果不彰。「限縮建商土建融央行應該實施，特別在現階段對於台北縣某些地區部分建商炒作，我覺得央行不應該束手無策，要看央行的決心吧。」張金鶚也認為，要抑制房價、讓房市往健全發展，不能只靠央行，包括金管會、財政部等部會都應該採取相關措施。

分析

• 房地產部份由於兩岸洽簽經濟協議 ECFA 將啟動外商千億元投資台灣計畫。惠普（HP）將投資36億元，以台灣作為亞太研發中心；比利時微電子中心（IMEC）更將首度跨海來台設置研發中心，可望掀起新一波歐商投資台灣熱。經濟部投資台灣高峰會今天登場，經濟部長施顏祥將與27家國際企業洽簽投資意向書。這些都直接推升房價，這是續台灣持續累積外匯來將形成之最大推升力量，預估央行無法擋住這波房價推升，可以由投資率、M1B、M2看出還會持續漲，到 2011 ~ 2012 無殼民眾抗議之聲音將頂天，2013 年後台灣房市、房貸泡沫將爆破，政府若沒有學新加坡國民住宅之執行方法將遭到民眾強烈抗爭。
• 重點是執政黨已經啟動資金回流、兩岸和平、ECFA、FTA、外資投資台灣，這是經濟大成長，也是房地產、股市大漲最後形成2013 ~ 2015 大泡沫，台灣產業升級及品牌行銷需加速，以應付台幣將升值超過 29之未來。
• 上面圖將說明台灣股市 2010 ~ 2012 就極可能重回萬點甚至突破萬點到達 12200。
• 如果, 你相信資本主義是趨近大自然界生滅原則不斷重複, 那你將發現泡沫是生物本質, 日本的金融泡沫破滅、亞洲金融風暴、美國網路科技泡沫至美次貸延伸金融泡沫共同性質是資金有一段長時間過度集中移至某金融商品, 然後, 人們與金融操作者像『飛蛾撲火』般追逐至泡沫破滅，進入經濟蕭條與緊縮時期。由於人民幣升值、台灣大啟動將行成新一次財富重新分配與泡沫。
• 回憶亞洲金融風暴與世界資金振盪方向到後金融海嘯復甦，然後人民幣升值、台幣、股市、房市大漲，迎接台灣新的房市房貸泡沫，除非台幣升值、勞工工資調高、產業再升級又引進台灣島內人民幣定存業務，否則，這房市房貸泡沫爆破威力嚇人，因為台灣島內銀行財團大部份靠房貸與投資房地產賺錢，這一破會讓更多金控、營建投資於房地產，因此如果金控沒有引進人民幣定存業務擴大人民幣及外幣業務至20%以上，泡沫爆破將是金控大災難。

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