Image by Sam Ilic Photography - STAGE88 via Flickr
由於信貸泡沫破碎和通貨膨脹轉變造成通貨緊縮，全球房價熱潮已經結束，根據我們的最新調查房價指標。在這一年裡只剩13個國家，住宅價格指數定期公佈的價格上漲，以2008年第一季度結束，而21個國家認為住宅格下降的實質( 即扣除通貨膨脹 )。
在大多數國家扣除通貨膨脹後，房價下降，顯然失去動力。最大的房屋價格下跌，主要是在拉脫維亞（裡加） ，下降-38.2 ％ ， 2008年5月從一年前同期比較，經過通脹因素調整後。美國的價格也出現持續下滑在今年第一季度末，由-4.2 ％至-18.1 ％ 。在歐洲，真正的房屋價格顯著下降發生在今年年底至2008年第一季度在愛爾蘭（ - 13.2 ％ ） ，盧森堡（ -5.8 ％ ） ，葡萄牙（ -4.3 ％ ）和馬耳他（ -4.9 ％ ） 。英國房價下跌在今年第一季度之間- 0.7 ％ ， -2.1 ％ （經通貨膨脹因素調整）後。
在日本，現在是住房市場再次失去漲勢。 城市土地價格指數6個主要城市上漲4.1 ％ ，僅比去年同期（去年同期）的上半年2008年按名義價值計算（扣除通貨膨脹後的2.9 ％ ） ，低於7.8 ％ ，比2007年同期（ 7.9 ％ ，扣除通貨膨脹後的） 。 國家指數為日本下降了0.7 ％ ，上半年比去年同期為2008年（ -1.9 ％後，通貨膨脹率） 。
通貨膨脹困境
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| Singapore Flyer (Photo credit: chooyutshing) |
房價繁榮地方
另一方面是觀察少數新興經濟體之強有力的房價升幅。 未來的包裝是中國（上海） ，以一個巨大的40.5 ％上升名義房價在這一年年底的2008年第一季度。
其他國家的令人印象深刻的名義房價比去年同期增加最終被2008年第一季度保加利亞（ 31.6 ％比去年同期） ，香港（ 31.1 ％比去年同期） ，新加坡（ 29.8 ％比去年同期） 。 強大的房價漲幅也發生了塞浦路斯，澳大利亞和台灣。
同樣地，如果扣除通貨膨脹因素，其中許多價格上漲期待更令人印象深刻。 世界頂級的不良房地產市場（扣除通貨膨脹後的）不是中國或香港，新加坡，但斯洛伐克，在那裡真正的房價上升了29.3 ％ 。註：這些新興經濟體上漲國家，於2009也面臨下跌後築底過程。
低迷的原因
- 經過很長的繁榮，房價已成為許多國家的延伸。 主要指標是價格/租金比率，這之間的關係相比，購買價格一所住宅與其租金價格。在許多國家購買價格過高，從而導致一些買家決定租用而不是購買。 住房抵押貸款持有人也受到極大的壓力。 一個關鍵的教訓是極其重要的監測價格/租金比率，以確保房價估值維持在合理的限度內。
- 通縮壓力迫使央行降低利率。 但是高失業率加息是足以動搖股市和嚇跑投資客。
- 不健全的監管和銀行的做法在美國和其他地方領導的過度貸款的抵押貸款供應商，當這些不健全的貸款開始變壞產生泡沫破碎，造成了金融危機。 壞消息的傳播都恐慌傳染效應，而且因為許多銀行在美國以外的地區被證明是更容易受到比最初預期的。
先行指標
可以觀察 TAO, URE ，可以看出中國房地產將先復甦
房地產選擇區域分析表
引用: globalpropertyguide.com, Yahoo.finance
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