2012年4月28日 星期六

馬總統之改革方向是否變成台灣重演「二次衰退」風暴? ( Taiwan will face 2nd economic drop )

陳文茜
陳文茜 (Photo credit: 我是魚夫)
滿盤皆輸 所為何來(陳文茜)

證所稅真的如財政部長劉憶如所言是一場正義之戰嗎?首先,我們每個人包括總統、行政院長、部長都得建立一個概念,正義從來不是單一面向的概念;你以為的正義,往往帶來的是非正義的結論。正義不是直覺;這是許多人閱讀歷史、經濟史、戰爭史以及哈佛大學教授Sandel「正義:思辯之旅」一書得到最重要概念。
世界上不是每一個國家皆課徵證所稅,亞洲四小龍香港、新加坡沒有證所稅,南韓證所稅課徵基準高達一億美元,也就是股市獲利三十億台幣才需繳交證所稅。美、英、德、法等國皆課證所稅,但美國對長期持有與短期投機雖分離課稅,但「長期」定義僅一年。台灣財政部版本卻認定「五年」才算長期,行政院為德不卒,僅略降為「三年」。美國股市在全球金融地位,比起台灣豈止「101」高度差距;台灣追隨美國制度也就罷了,但其論環境成熟度、全球資金參與度、專業投顧及分析師水平,台灣憑什麼訂比美國還嚴苛的制度?根據統計,台灣股市約7成為散戶,約5成為菜籃族;進出股市的短期投機約為美國成熟市場8至10倍。為了導正市場穩定度,財政部藉由課證所稅鼓勵「長期持有」可減免一半,本是一件好事;但財政部對長期的定義居然高達五年,舉世之冠。如今市場整整量縮二十天,證所稅沒上路,市場交易量已萎縮近半,原想充實國庫,結果本已入國家口袋的證交稅都少了一半,賠了夫人又折兵;尤其嚴重侵蝕台灣金融市場國際競爭力。

減稅未必稅收減少

於是我們有一名傑出的證交所董事長薛琦在國際招攬亞洲企業或台商回台掛牌,另一端卻製造一個國際少見的嚴苛證所稅扯後腿。
香港不課徵證所稅,財政收入就破產嗎?這點財政部長劉憶如比我更熟,過去她一直是減稅主張的擁護者。減稅未必等於稅收減少,雖然直覺上如此,但它帶來更多民間資金,反而活絡市場,間接使財政收入增加。加稅是否等同正義?劉部長比任何人都知道答案。
1929年大蕭條後美國升息又加稅,加深經濟更大衰退;歐洲目前採取緊縮政策,且加稅,導致英國已正式宣布進入恐怖的「二次衰退」。諾貝爾經濟學獎得主史迪格里茲一年前即警告,這種加稅,短時間可穩定債市恐慌,但經濟將陷入螺旋式經濟惡化。
他的預言,不幸言中。法國剛舉行完第一輪總統大選,極右、極左勢力驚人崛起;希臘納粹黨聲勢高昂,5月6日兩國都投票;荷蘭政府撐不下去,總理辭職,解散國會,九月進行改選,極右反移民政黨也是銳不可當。政治回過頭來,吞噬原本穩定歐洲經濟的架構;一場完美風暴正在形成。

證所稅已衝擊市場

需要我提醒嗎?美國聯準會面對此景,4月25日措詞謹慎的柏南克宣布美國一旦市場有所改變,Fed將「毫不遲疑」購買美國長期公債,也就是市場俗稱的QE3。謹慎、步步為營、不為討好、不為民粹、不為輿論左右、堅持權威的經濟學涵養,柏南克知道全球經濟的脆弱,他不會讓美國重演「二次衰退」。

消費者指數下滑 股票信心跌慘

中央大學台經中心昨公布四月份消費者信心指數(CCI)調查,較三月份下降二點三四個百分點,在連續三個月上升後首度下降,其中以投資股票信心跌幅最大。這項調查包括未來半年國內就業機會、未來半年內投資股票時機、未來半年內物價水準、未來半年內家庭經濟狀況、未來半年內耐久性財貨時機、未來半年內國內經濟景氣六項指標,其中只有第一項是上升,較三月上升零點六點,其他五項均下跌。


連5藍 3月景氣還在探底

經建會昨日公布3月景氣對策信號,出現連續第五顆藍燈,景氣對策信號分數則由2月15分減為14分。經建會經濟研究處長洪瑞彬指出,目前國內景氣依然低緩,還無法確定景氣是否已於3月落底並復甦,但4月情況「應該不會比3月差」,等景氣落底之後,這次復甦力道可能不是金融海嘯時的V型反轉,會較為緩和,如同耐吉(NIKE)商標的勾型。


大西部火車頭 動力靠台商 ( 重慶吸引台商 )

new chungking 2006 中文: 重慶2006
new chungking 2006 中文: 重慶2006 (Photo credit: Wikipedia)
山城重慶,近來也吸引台商前仆後繼湧入。台商引入的IT產業,將讓重慶從中國第三大重工業城,蛻變為大西部的新發展重鎮。
重慶即將從中國第三大重工業城,主力產品汽車、機車,在二○一五年之前,要靠台商帶起IT產業,GDP翻一翻,成為大西部火車頭。

五月底,長江剛脫離罕見嚴重枯水期,南岸的重慶國際會展中心由市長黃奇帆領頭舉辦「投資採購大會」,對惠普(HP)、思科、IBM、超微、TNT天遞等資訊物流大廠招商。其中的重頭戲,正是富士康、英業達、廣達為主角的「兩岸電腦周邊產業重慶峰會」。這將是一場翻轉中國內陸與沿海發展的重要會議。

為了替中國裝上這顆新引擎,重慶市二○○六年開始就對美商惠普頻頻招手,開出各種優惠,目的是讓惠普在新加坡的「亞太計算機中心」轉到重慶,如此營業額也可以算在重慶帳上。

「惠普帶進台廠的雛型已經有了,」拓墣上海子公司總經理李大衛觀察。

有重慶市政府撐腰,惠普破天荒下達動員令,要台灣代工廠進入重慶西永鎮。二○一五年前,產能要達八千萬台,新增產值四到五千億人民幣。

重慶西永最大優勢在速度。

去年底黃奇帆在一場對鴻海集團總裁郭台銘的關鍵簡報,特別強調兩年後重慶到荷蘭阿姆斯特丹只需十四天,而且保險費用比海運低。

郭台銘轉頭詢問幕僚,「目前富士康煙台廠海運要幾天?」幕僚回答,「最快十九天。」郭台銘眼睛一亮,加速確定富士康到西永的投資計劃,今年五、六月第一台幫惠普代工的小筆電即將出貨。不僅到歐洲快,重慶到東南亞國家的時間僅需五、六天,與珠三角相當,比上海快上七天。

重慶靠西永 西永台商佔一半

負責重慶招商大任的外經貿委IT商務處副處長李海明指出,台商決定西永發展。為了拉攏台商,西永招商團隊甚至把原本的園中「科技創新區」直接改名為「西永台灣工業園」。

目前宣布進駐的廠商有三十餘家,台商超過一半。但目前西永微電子產業園區仍是空中花園。「西永微電子園區?沒聽過。」不管向五星級飯店的侍者或計程車司機詢問,得到的答案都一樣。

坐車到現場,眼前看到的仍多是黃沙一片。「其他地方產能都還填不滿,怎麼會想來擴廠?」一位電子大廠代表表示。這種景象也讓李大衛質疑,這些進來的台商是不是來圈地的?甚至可能是重慶市政府用市中心的精華地段來交換西永微的開發。

「單靠惠普不行,西永沒有三年起不來,」台商私底下透露,大家在沿海的產能都過剩,先過來是怕被惠普抽單,並趁機先圈地。鴻海、廣達、英業達的基地都是一、兩千畝起跳,也有中小企業台商用一畝八萬的低價,先圈了兩百畝。

但目前實情是,還不需要這麼大的產能。李大衛分析,對電子組裝廠來說,人事成本只佔一成不是主要考量,沿海與內陸租稅都一樣有優惠,差異不大。最重要的是零組件成本,特別是上游不進來,運費勢必增加。

目前鴻海、英業達最積極。李大衛分析,鴻海因為第一次搶到惠普訂單,因此格外主動。而英業達是電子大廠中唯一一家尚未有第二基地,且去年佔英業達主力的商用機訂單掉很兇,今年要趕緊靠消費機型搶回來。
......
你不可不知的重慶(直轄市﹚

1.常住人口數:2859萬人(城鎮人口1474.92萬人)。
2.GDP總值:6528.7億元人民幣。
3.人均GDP:22916元人民幣,約3355美元(主城區6764美元)。
4.城鎮居民家庭人均可支配收入:15749元人民幣。
5.城鎮居民人均消費支出:12144元人民幣。
6.城市發展亮點:西永微電園,並有全中國最大綜合保稅區。蘭渝鐵路將在2012年修築完成。2009年國務院三號文確定重慶是西部火車頭的國家重點地位。

新北市學習新加坡、大陸內陸之吸引企業投資策略

淡水
淡水 (Photo credit: lesily2)

“今日新聞網”報導,為吸引資本額1億元(新臺幣,下同)以上的創新產業公司進駐新北市,新北市率先推出“新北市獎勵重大創新投資補助”,企業最高可獲5年500萬元房租補助及5年5000萬元的租稅補助,希望能以每年5%的增加速度,號召中大型企業進駐。

經發局長江俊霆表示,新北市升格后,各項建設逐漸展開,土地資源又比台北市豐富,不僅新設公司數持續成長,更有多家大型企業準備將營運總部遷來新北市,若再加上房租及租稅補助的誘因,相信必能發揮磁吸效果,吸引更多企業來新北市投資,達到每年3萬人以上的就業人次。

江俊霆說,除創造就業機會外,也希望透過補助獎勵,號召具有創新能力的團隊進駐新北市,凡愿意在經營模式、產品、技術、流通模式或品牌上投資創新者,都是新北市歡迎的對象,希望藉此引進具指標性的企業設置營運總部、研發與營運中心,將新北市打造成產業創新城市。

江俊霆強調,本次補助對象鎖定資本額1億元以上的中大型企業,除了新設立或移入者有機會獲得補助外,現有企業一次增資1億元以上,也可申請補助。目前新北市資本額一億元以上的企業共有2208家。

分析 ( 於 2012/10/8 )

  • 失業率至四月以來持續惡化;
  • 出口衰退;
  • 股市成交量及證交稅持續下降;
  • 民間投資率持續低靡;
  • 物價持續在高檔;
  • 政府經常性支出創新高;
  • 投資環境稅率仍是大陸、香港、新加坡最無競爭力;
  • 上市公司獲利率持續低檔
  • 台股大盤本益比仍高於 25

危機仍未解除,一旦,大盤跌破 7200 將有破 7000 危機,九月 ~ 十月出口成長仍屬反彈,危機仍未解除

台股週線及本益比危機


週線也出現下跌拋物線趨勢


台股月線及指標低檔之死亡交叉危機

台股月線依拋物線下跌趨勢線看,未來幾週極可能將是災難


由百貨及觀光看出這次年線難守



分析

  • 由中國大陸至一直在刺激經濟增進產業投資、宏觀調控壓低物價、促進調高工資,反觀馬總統連任後不僅忘了對選民633,連黃金十年之促進投資、經濟成長、創造勞工工作機會都忘光
  • 由 2012 政府歲出看,更看出黃金十年根本是騙人,時常拿調高基本薪資來說馬總統政績,政府支出比率看卻是逐年下降之勞工福利與退休比率支出,更看見逐年上升之軍公教薪資與退休俸比率支出,所以竟變成『增稅解決貧富懸殊這事』也是騙人的。
  • 馬總統難道不知道:1. 平均成交量已經降幾週了 ,2. 消費者信心指數開始轉差 ,3. 許多工商業領導反對,因為工商業領導認為馬總統很可能正創造台灣「二次衰退」風暴 ,其實,民國95年政府對未上市公司實施最低稅賦制,民間投資率就持續下降,造成勞工薪資長期抗漲,勞工工作減少;
  • 馬總統似乎不了解, 633不能達成真正主因就是馬總統經濟與稅收觀念錯誤,當歐債危機來時, 馬總統沒有像中國大陸溫總理在刺激經濟增進產業投資 、宏觀調控壓低物價,反而是造成物價上漲、股市萎縮、 消費者信心指數轉差 、政府軍公教人事及退休俸支出比重大增 、 國債上升, 馬總統正創造台灣「二次衰退」風暴 ,大家要小心。
  • 證所稅修改成軟性課徵 , 我贊成證所稅明年實施,在股市高於 8600 才開始徵,這種軟性開徵方式不用降低證交稅,不會衝擊市場及總稅收,因為今年根本不可能高於 8600,而且,股市低於8600也抽不到[什麼證所稅,又不影響金融市場。既使明年可能高於 8600,也是景氣轉好將股市推上去,對成交量影響最小因此總稅收會增加,景氣好收大家沒有怨言。要維持對大股東、長期投資人之投資優惠,以維持台灣投資環境價值
  • 新加坡、大陸內陸正加速吸引台商,台商將減少台灣投資會是趨勢,台灣勞工正要經歷勞工工作機會長期大幅減少之時代;這經濟「二次衰退」風暴及633 落空, 將是總統激起人民要求總統下台的風浪背景,也就像前總統阿扁執政時引發紅衫軍之背景:經濟遲緩及人民受不了阿扁總統, 馬總統現在狀況很像,一堆選民不管以前支持或不支持馬英九都說:快受不了,還在亂搞;
  • 而且,稅收公平觀念是否『公平』,歐美稅收公平觀念是看稅率、稅收入、 稅支出分配比率,而政府的稅收公平觀念是看重稅收入『公平』 , 卻一直淹蓋稅支出分配比率不公平性,只有極權國家是稅收公平觀念是只看稅收入『公平』,因為,極權國家繳稅是用來養特權及軍人壓榨人民,馬總統之稅收公平觀念真的太像極權國家,馬總統知不知道?
  • 如果4月台灣所有經濟指標更差, 經建會, 財政部該有人負責,劉部長責任最重,因為她是前經建會主委,財經影響是她造成比率最重. 經建會離開不到三個月至財政部就產生經濟與投資環境這麼負面指標,證明她專業能力有問題,既使不看增稅方向時間及財政部花費浮濫之問題,單單 4月 台灣所有經濟指標都更差,就說明她能力有問題. 先通知支持這政策的網友及劉憶如知道,網友如五、六月被裁員,真的是死的不明不白。等數據出來,希望所有經濟指標能更好如她預估,如果所有經濟指標都更差也請她推薦更能造就經濟成長之財長,建立知恥負責的官員文化吧!
  • 劉部長一進入經建會,就主張消費經濟,反對刺激經濟投資, 劉憶如在經建會任內一年,台灣經濟成長率由 2010 Q3 11.2% 跌到 2011 Q4 1.9% , 劉憶如接任財政部部長不到三個月, 台灣經濟成長率跌到 0.4% ,馬總統用人不當是很明顯的;
  • 因為增稅是不能解決貧富懸殊, 社會主義的中國貧富懸殊最嚴重, 只有促進投資及讓有錢人移民進來可改善貧富懸殊, 貧富懸殊改善是指貧窮人減少, 不是貧窮差距, 要拉近貧窮差距會公貧, 這就是為什麼新加坡稅最低稅收卻豐富、國民住宅成功、失業率最低、經濟成長最高之主因。兩黨在貧富懸殊觀念上已經錯了。去貧才是正確觀念
  • 政府稅率修改要很小心,在新加坡、香港、越南、大陸內陸一直在吸引台商投資,因為影響經濟投資環境影響很大,做錯時因台灣面臨大量國際競爭,會出現大衰退 ,失業將創新高。
  • 以台股週線及大盤平均本益比24看,這極可能是一場「二次衰退」及股市下跌風暴,配帶著失業率增高GDP成長保 2將變成今年嚴肅課題
  • 馬英九拼瘦肉精、拼證所稅、拼油電漲價、拼共體時艱而軍公教薪資漲3%導致人民恨死馬英九,經濟衰退危機後,馬總統支持率將一直低於 24%,軍公教約125萬人含眷屬約360萬人, 勞工及上班族900萬人含眷屬約1900萬人; 360/1900 = 18.9%, 也就是說,馬英九政策將導致下台之政治危機,一旦,第四季台灣經濟持續低靡且勞工及上班族未增加政府稅收之福利支出,只要施明德發動倒馬,必然是大家集中要馬總統下台。
  • 2010 ~ 2012 間,台灣是全世界經濟下滑最大國家; 2010 Q3 11.x% 掉到現在 0.2 ~ -0.2% 主要影響經濟政策是保留盈餘加扣稅 10%、油電調漲、奢恥稅、證所稅、股票健保稅、漲台幣衝消費經濟,應該要仔細檢討那些政策對經濟是很負面的。
参考
  拋物線下跌趨勢線


路加福音

16:1    耶穌又對門徒說:「有一個財主的管家,別人向他主人告他浪費主人的財物。
16:2    主人叫他來,對他說:『我聽見你這事怎麼樣呢?把你所經管的交代明白,因你不能再作我的管家。』

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2012年4月27日 星期五

蘋果 iMAC 及 iPhone 週邊產品占有率上升 ( iMAC And Smart Phone Accessory Market Continue To Grow )

蘋果iMac佔全球一體機市場總銷量33%

iMac
1月5日消息,據國外媒體報道,正當便攜電腦吸引人們更多的目光,取得更高的銷量,一體機已慢慢成為一個繁榮的市場,其中蘋果iMac佔據了將近三分之一的總銷量。據市場調查公司DisplaySearch 透露,2010年全球一體機銷量增長39%至1450萬部,其中蘋果憑借32.9%的市場份額成為全球第一大一體機廠商。

iMac是蘋果銷售最為強勁的一體機,表現超過Mac mini和Mac Pro。在前一季度,手提Mac佔據Mac係列產品總銷量的74%,然而,臺式機銷售仍舊創下銷量新高。

全球第二大一體機廠商則是聯想,而市場份額為21.4%的惠普則排名第三。惠普計劃在下周舉行的國際消費電子展上推出兩款臺式機,包括HP Omni和Pavilion HPE h9 Phoenix。HP Omni是一款屏幕為27英寸的家庭版一體機,將于1月8日開售,起價為1200美元。另外的一款標準臺式機Pavilion HPE h9 Phoenix則面向遊戲用戶,起價為1150美元。

臺式機市場預計將繼續保持增長,DisplaySearch認為該市場到2014年銷量有望達到2330萬部。盡管iMac較以往任何時候都要強勢,但據傳蘋果正對其更為傳統的塔式一體機Mac Pro的前景感到懷疑。盡管即將會有新的CPU選擇,該公司仍然考慮削減Mac Pro產品線,減少目前對其所投入的資源。

全新iMac一體成形的設計之下,蘊藏著專業的效能,包括速度高達2.8 GHz的最新Intel Core 2 Duo處理器與4MB共用L2快取,最高達4GB的667 MHz DDR2 SDRAM記憶體。iMac所有機種皆採用ATI下一代的繪圖技術,包括ATI Radeon HD 2600 PRO 顯示卡(256MB的GDDR3繪圖記憶體)以及ATI Radeon HD 2400 XT顯示卡(128MB的GDDR3繪圖記憶體)。全新的iMac現在最大可配備1TB的內部儲存容量,足以應付使用者不斷增加的數位照片、電影與音樂。

Smartphone Accessory Revenues Valued at $20 Billion in 2012 ( 2012 智惠型手機週邊將達到 200億美元市場 )

Smartphones will drive $20 billion in aftermarket accessory revenues in 2012, accounting for more than half of the $36 billion that all aftermarket handset accessories will produce. By 2017, smartphone accessories will grow to $38 billion in revenues, while feature phone accessory revenues decline to $12 billion.

“The increasing penetration of smartphones is driving a shift in accessory design toward smart accessories that drive higher levels of consumer interaction, product value, and brand recognition,” says Michael Morgan, senior analyst, devices, applications & content. “For new market entrants, developing brand recognition is paramount in capturing market share from the incumbents. This is best accomplished by the development of engaging, innovative accessories that extend the value proposition of today’s mass market accessories.”

Feature phone consumers will spend an average of $28.17 on accessories per device, while smartphone owners will spend $56.18 on accessories per device.  The difference in spending is driven by a combination of consumers spending more per accessory and purchasing more accessories for smartphones as compared to feature phone owners.

While feature phone accessories tend to be basic commodity-type products, smartphone-focused accessories are increasingly looking to leverage on device applications and communication protocols that can increase the design complexity and allow the accessories to become service delivery platforms.

“As smartphones continue to expand the value of mobile handsets, accessories will need to equally deliver higher levels of product engagement, customization, and predict consumers’ shifting mobility use cases,” adds Jeff Orr, practice director, devices, applications & content.

ABI Research’s report, “Mobile Handset Accessories,” focuses on key handset accessories and the market for these products, including in-depth analysis for both in-box as well as aftermarket handset accessories. It also examines key market drivers and barriers to growth, acquisition channels, technological trends, and future market potential for handset accessories.

It is part of ABI Research’s Smartphones & Mobile Devices Research Service.

蘋果 Magic Mouse 市場成長兩倍

AppleInsider 網站報導,在8週以來的釋放,幫助蘋果 Magic Mouse 在 Mouse 的市場占有率增加一倍。 NPD 集團的銷售數據顯示蘋果獲得超過10%的 Mouse 市場在11月。

我可以親自證明 Magic 是多麼受歡迎。 我在聖誕節前兩個星期從蘋果公司的網上商店下訂單。 出貨時間顯示2-3天。 這出貨時間從來沒有改變過,直到聖誕節前,當蘋果改變了運輸時間“”延後至1月4日之後的幾天。
Market Share
NPD 的銷售數據,包括獨立的銷售僅69美元的 Magi cMouse。 跟踪市場數據,這裡有頂級 Mouse 供應商在美國的排名。

也就是說,Apple Inc., Magic Mouse 成長率比 iMac 成長大2倍以上。蘋果品牌形象因 iPhone、 iPad 大幅提升,也創造 Apple Magic Mouse 及週邊成長率。

分析

  • 蘋果品牌形象因 iPhone、 iPad 大幅提升;
  • iPhone 及智惠型手機週邊之市場將大幅成長;
  • 不管 iMac 或 Magic Mouse 及iPhone 手機週邊都大幅成長;
  • 蘋果 iMac 威脅已經進入搶走 PC 市場;
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2012年4月26日 星期四

歐洲房市崩盤才開始 1/2 時間? ( Europe Housing price will drop till 2014 )

房市崩盤能有多慘烈?西班牙:可能只剩最高點的一成

西班牙房地產的光景,曾是最繁榮的泡沫之一。受到該國史上最低利率的刺激,西班牙投資熱錢湧進白色海岸 (Costa Blanca) 上的度假別墅、首都馬德里的高級公寓、以及全國各地的新成屋。據《紐約時報》報導,這樣的狂熱讓西班牙房價在 2007 年達到高峰,但如今只剩下當年的 1/4,而且還看不到底部在哪裡。西班牙正遭逢三年來第二度的衰退,失業率逼近 25%,越來越多西班牙人繳不出房貸,這些人當年都是銀行爭先恐後要貸款給他們的對象。

一本關於西班牙房地產市場的新書指出,目前該國約有 190 萬棟房屋要出售,幾年內還會增加 390 萬棟。但西班牙每年的房屋需求量只有 17.5 萬棟,作者 Borja Mateo 預測,這樣的供需失衡將導致房價下跌 60%。如果他的推算是對的,西班牙房價的底部會只有高點的一成。

Mateo也指出,一個典型的西班牙人會有 80% 的資產和房地產有關,這種規模的房價下跌會造成毀滅性的後果,西班牙將面臨的是國家規模的巨大貧窮。

西班牙房貸違約的曝險部位上升至 8760 億美元,許多經濟學家表示,西班牙的大型銀行遲早需要抒困,同時西班牙政府本身也因為主權債務和預算赤字問題而搖搖欲墜,恐怕也自身難保。

上周末在美國華盛頓舉辦的國際貨幣基金 (IMF) 與世界銀行會議中,對歐洲各國來說最主要的課題就是上述這些狀況的牽連範圍會有多廣。最大的恐懼是歐盟必須援助西班牙,因為這筆援助規模會遠大於先前愛爾蘭、希臘與葡萄牙的抒困援助。

兩年前,愛爾蘭銀行隨著該國房地產市場崩潰,愛爾蘭政府向歐盟與 IMF 索求了 800 億歐元的金援。分析師估計要救西班牙則要 2000 億歐元,約 2640 億美元,這個數字逼近希臘援助金的 2 倍。

上周西班牙央行報告,該國不良貸款已觸及 1994 年以來的新高。儘管政府估計只有 3% 的房貸會停繳,但權威歐洲經濟評論部落格《Fistful of Euros》駐西班牙巴塞隆納經濟學家Edward Hugh 和其他經濟學家則認為實際數字會高出許多,部分放貸機構甚至會面臨兩位數的停繳率。

西班牙 2 月份新屋抵押貸款額與去年相比驟降 46%,該國國家統計局表示,這是該數字從 2004 年刊載以來最大的跌幅。

西班牙的房產泡沫曾帶給該國全球最高的房屋自有率,當時每 10 個家庭就有超過 8 個擁有自己的房屋。

房地產專家估計,自 2007 年金融海嘯以來約有 30 萬筆房地產被銀行收回,由於不願承受損失,銀行僅持有這些房地產未售出,但如今面臨增資壓力,銀行急需將其脫手,折價劇烈導致價格只剩下原本的 40%。

這些銀行的行為和他們的美國同業在房產泡沫其間的舉動如出一轍,西班牙銀行把抵押品賣給投資機構,投資機構又把它們重新包裝成一捆「抵押貸款證券」 (Securitized Mortgage),提供高收益率賣給保險公司和退休基金等機構投資人。


但在作法上有個關鍵性的差異,美國會將次級貸款標示出來,即表示貸款者曾有不良信用記錄,但西班牙則「一級」和「次級」不分。

不過在失業率近 25% 的情況下,兩者的界線也隨之模糊,許多抵押貸款證券正在崩解,引發評級機構的降評潮,然而這些評級機構如標普、穆迪在房產泡沫中都給了這些抵押貸款最高評等,在美國經驗中也是如此。

西班牙交易抵押貸款證券的基金經理人協會網站顯示,部分資產已過期 90 天以上的抵押貸款證券有些已上升到 14%。一位買賣抵押貸款證券的不具名投資銀行家表示,情形非常恐怖,每一季的數字都在惡化。

據該協會網站顯示,表現最差的抵押貸款證券是由Bankia 銀行支持的,該銀行是西班牙最大的住房貸款提供者。直到最近,銀行開始用原價買回表現最差的抵押貸款證券,用意是要保護海外投資人以避免它們撤資,維護銀行的投資地位。但隨著越來越多貸款違約,資本也越來越稀有且珍貴,一些銀行如今面臨折價買回抵押貸款證券的窘境,折扣約為 7-9 折。

許多分析師表示,西班牙房價跌幅的官方數字是 25%,但這無法真實反應房價下跌的嚴重程度,等到價格修正完成,銀行與證券投資者認列損失,西班牙經濟的傷痕將幾乎無法癒合。

西班牙是否能夠消化這些損失?目前該國政府自己的抒困基金幾乎要把銀彈用罄了,馬德里境內還出現矛盾的主張,提議讓銀行借錢給政府讓抒困基金能繼續營運。

西班牙房價,將粉碎銀行體系

花旗的 Willem Buiter 與西班牙 ( Spain ) 大呼叫,怎麼事情會變得更糟,以及如何最終該國將在某種程度上需要外部援助。 有鑑於西班牙是比希臘大很多,這是一個非常大的交易。

我們有完整的血淋淋的細節, 在這裡報告。

他呼籲的一個關鍵因素,涉及到房地產,他相信在這一市場的崩潰。 事實上,他甚至不覺得它很接近。

他寫道:

在西班牙的土地和樓價的下跌似乎還遠遠沒有完成(可能比完成了一半)。 一般IMIE指數,由 Tinsa 創建了一個指標,增加其在今年2月同比下降,下降了9.5% - 回到2004年的水平。 IMIE在一般指數從市場在2007年12月的頂部累計跌幅為 27.1%。在除了隱藏遺產損失,西班牙銀行進行的新的財產和房地產相關的損失可能來作為他們的方式了進一步的樓價下降的結果。 西班牙銀行是不太可能能夠吸收這些損失。 如果這些機構被視為太重要了,失敗,這些損失可能會遷移到公共部門,其中可能有嚴重的問題,背著他們。

他說,他預計住房價格下降了60%,根據的事實,愛爾蘭有50%的跌幅。他還鏈接到本報告從 TINSA,顯示指數的狀態。該報告包括圖表,顯示住房市場已經下降多遠(回到2004年的水平,Buiter 州)以及如何更是有下降,如果愛爾蘭崩潰完全發生。


紐約時報:西班牙房地產崩盤 業者降價求售 民眾大撿便宜 ( 2012/10)

幾年來,位於巴塞隆納南邊海灘城 Canet de Berenguer 的公共住宅Mar de Canet,向來空蕩蕩,是西班牙房地產崩盤的佐證,國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案,根本沒人想買。

不過,近來Mar de Canet的公共游泳池卻可聽見小孩的嘻笑聲,色彩繽紛的海灘毛巾映入眼簾。

今年春季,不到30天內,Mar de Canet 308套房子銷售一空,多數由西班牙民眾搶購,他們終於下定決心,不再猶豫:以不到市價一半的價格,買套度假別墅。

此前手握大批房地產或不願降價的銀行業者,如今開始砍價求售,不想再當地主了。有專家擔憂會不會重蹈覆轍,換來的只是房貸。可是,那些依然有工作的西班牙人,卻大排長龍撿便宜。

沒有人認為西班牙所囤積的房屋短期內能消化完畢。西班牙的未售出新屋超過120萬。西班牙社會大眾要取得銀行貸款也不容易。然而,令人驚訝的是,西班牙並未喪失購買房地產的熱情,只要價格合理,許多人寧願將積蓄花在房地產上,也不願擺在有問題的銀行上。

所以,Canet公共住宅上市首天,許多人就趕赴現場。Jesús Martínez和他的太太當天都要上班,想隔天再看,於是叫雙親先衝到現場下單。他們買的房子有2間臥室,1個大陽台,1個停車位,總價為9萬2000美元。

提到買房子,Martínez難掩興奮地表示:「我想很多人買不到房子,我們從未見過這種房價,卻在短短兩天內發生了。」

許多專家認為,這種跳樓大拍賣的價格,或許是清理西班牙房地產的開端。房地產景氣大好時期,銀行業者輕易地就將貸款提供給開發商與屋主,結果2008年爆發經濟危機,換來的卻是數十億美元的壞帳。專家說,銀行業者想盡辦法縮小虧損,壓低價格持續出脫房地產。

縱然已經進行多次審核,專家依然無法釐清壞帳確切規模,西班牙的經濟衰退卻一波接著一波。西班牙央行上月表示,國內銀行貸款拖延償還的比率為9.9%,前值為9.4%。

最近幾個月,有許多銀行被迫減值損失,提高了打折銷售的可能性。專家指出,為有毒資產設立「壞帳銀行」迫在眉睫,縱然有更多清倉大拍賣。

這些折扣多數是針對公寓,觀光景點或偏遠郊區已經蓋太多房子。馬德里外圍的Seseña,乃西班牙最出名的鬼城,2008年房地產崩盤以來杳無人煙。但幾個月前,擁有500套房子的Santander,開始降價求售。今年1月,Santander打出的廣告是原本價格的1/3。

上月西班牙銀行業者Banesto更在官網Casaktua .com上列出1800套房子,打二折,並標榜這是20年來從未看過的房價,轟動全國

房地產公司Idealista.com所有人Fernando Encinar強調:「這是貼近真實的一年,好消息是市場對低價房屋的需求甚大。」

儘管西班牙存在空屋,2007年以來房價卻僅掉了23%。Encinar認為這根本不切實際。他說,若銀行業者真想賣掉房子,就必須把折扣提高1倍。

專家表示,銀行大打折扣確實發揮作用。西班牙銀行CatalunyaCaixa房地產部主管Eduardo Mendiluce指出,本銀行推出的房地產平均打六折。去年賣掉7400套房子,2012年光上半年就有6200套房子脫手。

不過,並非人人都認為折扣是好事。許多專家直言,銀行業者急著出售房地產,可能會碰到更多麻煩。專家說,許多個案中,銀行提供客戶貸款,卻未嚴格審視客戶的財務狀況。

此外,專家認為,銀行業發放貸款的能力,令未破產的民間房地產業者,以及試圖出售房地產的社會大眾,處於不利位置。

4年來,建設公司 Inmobiliaria del Sur 努力推銷 Alminar de Marbella 小區的48套豪宅。即使打出六五折,房子依然賣不動。

Inmobiliaria del Sur銷售人員Rafael Torres Claros說:「我們得不到銀行的貸款,他們不給我們的客戶提供貸款。我們所面對的,是永無止境的苦苦掙扎。」

銀行業者坦承,放款能力確實有助於銷售房子。但他們也強調,他們必須了解是放款給誰。他們表示,縱然許多客戶到頭來房貸發生違約,銀行還是可以獲益,以提供給破產建商的大額貸款交換小額房貸,而小額房貸佔多數,還債可能性高。

每個人都同意,西班牙社會大眾依然有興趣投資房地產,認為這是資金保值的好辦法。網站Basicohomes.com的Rafael Valderrábano表示:「富豪將資金搬離西班牙,但普羅大眾依舊認為房地產是個好投資。」

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