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2013年2月13日 星期三

澳洲的生活、房價 ( City of Australia, Adelaide, Canberra, Perth, Melbourne and Sydney )

Adelaide, Australia

阿得雷德(Adelaide),是澳大利亞聯邦南澳大利亞州的首府、商業和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亞第五大城,人口逾120萬。阿得雷德是一座印度洋沿岸的港口城市,位於阿得雷德平原上,弗勒里厄半島以北,聖文森灣(Gulf St Vincent)以東9.6公里處。她是一個轄域修長的城市,從海濱到山丘寬約20公里,長約90公里。今天的阿德雷得以其許多節日、葡萄酒、藝術和體育競賽著稱,有許多政府和金融機構及南澳大利亞州最大的中心商務區。許多這些機關位於市中心的北台地。

2008年6月,阿得雷德都會區共有 1,172,105 居民,是澳大利亞第五大城市。從2002年至2003年城市居民數提高0.6%,而澳大利亞全國的居民數增長1.2%。南澳州約70.3%的居民住在都會區,因此南澳州是澳大利亞居民最集中的州。大多數人住在環繞著府城阿得雷德的各衛星城市中。

24.6%的阿得雷德居民是在外國出生的,他們主要集中在西北和市中心附近的市區裡。富有的和教育比較高的居民主要集中在市區周圍的郊區裡,Burnside,Norwood,Prospect,Unley都是阿得雷德知名的高尚住宅區。阿得雷德約五分之一的居民是大學畢業生。

Canberra, Australia


坎培拉(英語:Canberra),澳大利亞首都。它是澳洲最大的內陸城市,人口超過34.5萬人,在澳洲所有城市裡排名第八。它座落於澳洲首都特區北端,雪梨以西南280公里、墨爾本以東北660公里處。

作為澳大利亞政治中心,坎培拉城內建有澳洲國會大廈、澳洲高等法院和眾多其他政府部門與外交機關。它也是許多全國性社會和文化機構的所在地,例如澳洲戰爭紀念館、澳洲國立大學、澳洲體育學會、澳洲國立美術館、澳洲國立博物館及澳洲國家圖書館。訓練澳洲陸軍軍團的鄧特倫皇家軍事學院和澳洲國防學院也設在坎培拉。
Hotel in Canberra
坎培拉居民人口以公務人員居冠,失業率、平均收入皆優於國家平均值,物價也相對偏高,其部分原因是由於相對受限的發展規定。聯邦政府是坎培拉最大的單一僱主,同時在州生產總值佔了最高貢獻比例。坎培拉的高等教育水平較高,境內人口結構也較年輕。

Perth, Australia


伯斯(英語:Perth)是澳大利亞西澳大利亞州的首府,也是澳洲第四大城市。根據2008年6月的人口統計,伯斯都會區的人口共有160萬人,是澳洲第四大城市,人口成長率高於國家統計的平均水平。


由於地處澳洲大陸西岸地中海氣候地區,溫和的氣候與天鵝河(Swan River)沿岸的別緻景色,使伯斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。

伯斯擁有廣闊的居住空間及高水準的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅,反映出伯斯無論居住環境,生活質素及社會福利等都是頗佳的城市。伯斯人大部份都是友善的,這態度亦得到肯定,曾於2003年獲得世界最友善城市首位,得到世界性的讚賞及認同。

傳統上,相比於澳洲其他主要大城市,伯斯提供較高水準的生活。原因是,一直以來,在伯斯都會區,各行各業的一般工資都是略低於其他大城市。但房地產價格卻遠低於這些東岸城市,造就了伯斯人擁有較佳的生活素質。但自2005年至2006年的兩年間,情況卻正在轉變。伯斯的房地產價格大幅度上升,而其他東岸城市的升幅卻極之輕微,在雪梨更有下跌的趨勢,使得伯斯與各城市的生活水準日漸拉近。

伯斯一如其他東岸的城市,一般屬於都會區內的職位都能提供,惟職位供應的數量普遍較雪梨及墨爾本略少。

西澳擁有極豐盛的天然資源 — 煤及金屬礦。許多採礦業及與礦物有關的行業,在伯斯都設有總部。雖然採礦的工程都在伯斯以外的區域進行,但伯斯是提供工程師及專業人材技術支援的主要來源。距離伯斯30公里以南之Kwinana的一所龐大煉油廠,所需的工程及化學專業人員是來自伯斯,亦為伯斯帶動了就業市場。此外,農業及旅遊業亦在伯斯的經濟中扮演了相當重要的角色。

Melbourne, Australia

墨爾本(英語:Melbourne,縮寫為:MEL)簡稱墨城,中文領域有時亦稱之為新金山,是位於澳洲東岸維多利亞州南部的一座城市。墨爾本是維多利亞州首府和最大城市,亦是澳洲人口排名的第2大城市。大墨爾本地區面積達到3400平方英里(8806平方公里),是全球最廣大的都會區之一。墨爾本中央商業區是整個大都會區的中心,經1993年的行政改制後,現時中央商業區人口約20,000。大墨爾本坐落於菲利普港灣旁,一直往內陸伸延。中央商業區位處港灣的北端,亦即是雅拉河河口灣。市民大多數居住在中央商業區周邊,大都會區截止2011年共有417萬人。都會區由墨爾本市及31個地方政府區域組成。


墨爾本被譽為「澳洲的文化首都」,同時亦是全國的文化、商業、教育、娛樂、體育及旅遊中心。墨爾本在服飾、藝術、音樂、電視製作、電影及舞蹈等潮流文化領域引領澳洲,甚至於全球該領域範圍都具備一定的影響力。墨爾本曾經舉辦過1956年夏季奧運會和2006年英聯邦運動會。

2008年,墨爾本獲得英格蘭羅浮堡大學的全球化與世界級城市研究小組與網路評為「第一級世界都市-」。2002年至2012年以前,墨爾本一直佔據由經濟學人選出的世界最佳居住城市的三甲位置。

Sydney, Australia


雪梨(英語:Sydney)位於澳洲的東南岸,是新南威爾斯州的首府,也是全澳洲人口最稠密的城市。都會區人口4,575,532人(2011年)。雪梨是歐洲首個澳洲殖民聚落,1788年由英國第一艦隊的船長阿瑟·菲利普於雪梨灣建立。雪梨環傑克遜港(包括雪梨港)而建,曾被稱為「海港城市」。雪梨是澳洲最大的金融中心,也是國際主要旅遊勝地,以海灘、歌劇院和港灣大橋等聞名。雪梨也曾舉辦多項體育盛事,包括1938年大英國協運動會、2000年雪梨奧運會及2003年世界盃橄欖球賽。

另外,雪梨獲全球化與世界級城市研究小組與網路 ( Globalization and World Cities Study Group and Network ,GaWC ) 列為第一級世界都市。

2003年9月,雪梨的失業率是5.3%。 2005年12月,在澳洲眾多首府中,雪梨以485,000澳元錄得最高的樓價中位數。 根據《經濟學人》全球訊息部的生活指數調查,雪梨是全球第6大最昂貴的城市。而瑞銀集團的調查則以收入淨值將雪梨列為全球第20位。

根據經濟合作與發展組織於2005年11月出版的報告,在西方世界中,澳洲擁有最多估價過
高的樓宇,樓價比證明租值的高出52%。雪梨經濟體系裏最大型、擁有最大部分在職人士的
行業包括財產及商業服務業、零售業、製造業、健康及社會服務業。 自1980年代起,職位從製造業遷移至服務及資訊行業。

現在,雪梨發展成澳洲最大的集團與金融中心,也是亞太地區的重要金融中心。雪梨是澳洲證券交易所、澳洲儲備銀行以及許多本國銀行與澳洲集團的全國總部。雪梨也是不少跨國集團的地區總部。二十世紀福斯在雪梨設有大型製片廠。雪梨期貨交易所是亞太地區最大的金融期貨與期權交易所之一,2005年有總值6,430萬澳元的合同交易。雪梨期交所是全球第12大期貨市場,以及第19大期貨與期權市場。雪梨是著名的旅遊勝地,2004年有780萬名本地旅客和250萬名國際旅客。



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2013年2月12日 星期二

紐西蘭的生活、房價其實比台北便宜許多 ( City of New Zealand, Wellington and Auckland )

Wellington, Zealand

威靈頓(英文:Wellington、毛利語:Te Whanganui-a-Tara或Poneke)是紐西蘭的首都,位於紐西蘭北島南端,人口約36.3萬(2003年數據)。它是紐西蘭的第二大城市,與雪梨和墨爾本一起成為大洋洲的文化中心。許多藝術家在此定居或活動,它還有許多藝術咖啡館和生動的夜生活。

威靈頓是世界最南方的首都,其緯度高達41度。由於港口和周圍山脈之間的可用地帶有限,它比紐西蘭其它城市的人口密度要高。由於它位於緯度40度的咆哮西風帶,以及庫克海峽對風的影響,他在當地有「多風的威靈頓」之稱號。

威靈頓市中心的商業區是它的最重要部分,約6.2萬人在那裡工作(比較:奧克蘭的居民數是威靈頓的三倍,而它的中心商業區工作人員的數目僅比威靈頓多4千)。威靈頓的藝術和夜生活主要集中在中心商業區的南部,Te Aro區是紐西蘭最大的娛樂中心。

威靈頓以其美麗的自然港口和綠色的山坡而著稱。山坡上點綴著殖民時期遺留下來的蓋瓦洋房。城市的中心商業區位於港口的附近。威靈頓的尼可森海港的走向沿著一個活躍的地質斷層。向西地勢驟然高起,因此威靈頓的許多市區高於市中心。


威靈頓的南端是密拉馬半島,它與北島的其它部分通過一條狹窄的地峽相連。威靈頓國際機場也在這裡。進入尼可森海港的狹窄海道就在這個地峽的東邊,這條海道里有一座非常危險的暗礁,許多船隻在這裡沉沒。2003年6月威靈頓的城市人口約36.34萬,這個數字也包括了其衛星城的人口。威靈頓地區比這個城區要大得多。

Auckland, Zealand

奧克蘭都會區(英語:Auckland metropolitan area;毛利語:Tāmaki Makau Rau 或 Ākarana;老華僑譯作屋崙)位於南太平洋南緯37度。是紐西蘭在北島最大的城市,人口約140萬,被稱為「帆之都」,同時也是紐西蘭工業和商業中心。

紐西蘭的首都早先設在奧克蘭,但於1865年遷至北島南端的威靈頓 。現今的奧克蘭仍然為紐西蘭最發達的地區之一,同時也是南太平洋的樞紐,旅客出入境的主要地點。在2006年的世界最佳居住城市評選中,奧克蘭高居全球第五位。

紐西蘭包含兩個主要島嶼,南島與北島,此外還有周圍一些小島;兩島之間為科克海峽;而首都威靈頓則位於北島的南端,臨柯克海峽。

山地約佔總面積的一半,其餘為平原丘陵和平原;南島西部有高大的南阿爾卑斯山脈,最高峰庫克山,海拔3764米,多冰川和湖泊;北島東部地勢較高,中、西部有廣大的火山區,多湖泊、瀑布、溫泉,湖泊周圍為平原;河流短小湍急,富水力。

北島的奧克蘭半島為副熱帶濕潤氣候,其餘為溫帶海洋性氣候;年降水量北島1000-1500,南島600-1000毫米,南阿爾卑斯山脈西南部則多達6300毫米。由於氣候溫潤,牧草豐美。畜牧業採天然放牧,以節省人工和飼料。

國內生產總值(國際匯率) 以下資訊是以2011年估計 總計:161,851百萬美元(第56名)人均:36,648美元(第23名),夏天天氣比台灣冷。記得去紐西蘭時沒有感覺它很冷,也許是自已感覺吧!


参考: